、商品房退房八种情形 ()实测面积与合同约定面积误差绝值超3%; (二)发商逾期交房构根本违约即逾期交房达合同约定退房期; (三)发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (四)发商预售未取商品房预售许证房屋(故意隐瞒未取预售许证除外); (五)发商交付房屋主体结构质量合格或房屋质量严重影响房屋使用; (六)能或能按期办理产权户; (七)购房者贷款申请未批准合同双付款式能协商致; (八)合同约定其退房条件现 二、商品房退房具体程序 购房者想要退房买卖双通协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同效并退房并按照程序进行: ()购房者发退房通知购房者提退房要求通挂号信、传真或者电形式向发商提; (二)办各种手续发商应退购房者已经支付全部房款并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同全部手续; (三)发商退房款发商应购房者发退房通知全部购房款返给购房者并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行款手续