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共2个回答
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    陈景煌 经纪人
    去国土补办用不了多少钱
    +10 2015-06-10
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    林海燕 经纪人
    在实际购房行为中，没有土地证的房产并不在少数，但这张土地证究竟有多重要，具体起什么样的作用的很多人都不甚清楚的。那么买房买房没有土地证会有什么影响？能否补办呢？买房没有土地证很多房屋在交易时只有房产证，而没有“小土地证”，但这并不等同于业主没有土地使用权，一般情况下，不论是商品房，还是单位集资建房、房改房，在建造之前都应取得土地证，否则就无法进行规划报建，开工建设和后来的房产证的办理。土地证办理程序：“没有土地证”是没有房屋对应的“小土地证”，这种“小土地证”一般情况下在业主取得房产证后由开发商集中办理。如果没有办理在取得房产证后，业主可以自己到土地管理部门去申请办理，在办理时应提交土地登记申请书、房屋所有权人身份证原件及复印件、《房屋所有权证》原件及主页复印件以及其他应提交资料。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且，根据有关法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村村民将原有住房出卖、出租后，再申请宅基地的，也一律不批准。所以，不购买在农村土地上所建造的房屋，否则权利很难得到法律保护。另外，在购房时应审查土地的性质是出让还是划拨，如果是划拨在房屋出让时还需要补交土地出让金。买房没有土地证的风险购买房屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯？这主要包括：1、 住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；2、 房屋没有土地使用权证不能合法上市出售；3、 购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，郑州最近即发生过类似案例；1、 拆迁安置时，得不到土地部分的补偿；2、 土地使用权期限届满，不能申请自动延期。
    +10 2015-06-10
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