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未取得商品房预售的房屋过户纠纷
我是房屋买方，近日和卖方及中介签订了一份商品房买卖转让协议（房款一次性支付55万元），并交订金2万元。之后从别人那得知此房因市政规划问题一直未取得商品房预售许可证，开发商只和业主签署了购房协议，且协议书上有一款条约为如因政府等其它因素导致购房协议无法履行时，本协议自动作废，双方免责。开发商会退换业主原一次性购房费用35万元。如果这种情况发生，我无法取得房屋且会损失55-35=20万元。想咨询下，这种情况下能否让中介公司退还中介费2万元？这种买卖合法吗？签订的三方协议是否有效？中介及卖方是否存有欺诈行为？ 北京市提问者：MC玉蝴蝶
发布于2015-06-08 北京市
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共5个回答
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投篮游戏天天玩 丨Lv 3
未取得商品房预售许可证的房子是不允许买卖的，三方协议中免责条款是无效的，若协议无效，订金及房款均应当退还。中介费是否退还要看三方协议中中介的责任及义务如何约定。 -
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diaoa 丨Lv 0
这个可能存在欺诈，你可以要求中介退还费用， -
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52Sky 丨Lv 1
你好，开发商没有预售许可证是不存在房屋买卖资格的，建议带合同与我们专家律师面谈。焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答 -
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没事儿偷着乐呵吧 丨Lv 0
如果现在还没有房屋预售许可证，那么你们的合同无效，请求对方全额赔偿，并承担违约责任。需要律师介入维护你的最大合法权益请来电。 -
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天涯忆梦 丨Lv 0
你好，建议委托律师搜集相关证据，协商不成可以起诉到法院进行维权。 -
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