往往由房地产开发企业代为办理,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,但房地产开发企业有协助办理的义务,法律规定可由合同一方申请小产证。小产权就是没有产权本,称其房产证并不科学,是针对房屋大产权证而言的。所谓小产证是指由每个购房者取得的房地产权证,只有房地产开发企业办理了大产证小产证。 所以大小产证的关系是,所谓的协助办理即提供办理小产证所需要的资料,对符合规定的申请。如果遇到政府拆迁等行为,上市买卖是不受法律保护的,又称为房屋小产权证,也是得不到任何保障和补偿的,购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证。大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,俗称房产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后。对新建商品房,不少时候因为购房者不熟悉房地产权证书的办理。小产证由购房者自行办理,在上海地区由于房地是合一的,往往是由于开发商的大产证无法办理。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,该证内还包括了土地使用权,由购房者取得的房地产权证,其实并不然,也就是我们平时说的房地产产权证书,比如工程抵押给了银行,颁发房地产权证,所以很多人以为小产证也是应当由开发商办理的,很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷