公积金贷款首套按政策来说是可以贷款八成！ 但是是有楼龄限制的 1-5年能贷款八成 6到11年的七成 如此类推 另外 公积金买房的话是以成交价打税的 这样会使得你要交的税会多一些 公积金贷款利息较低！

公积金贷款的话，首次只能贷到6成。首付是四成，你的公积金只有10W但你买的是50W的房子，首付就是一个问题，到时月供可能很多。

按中山市的公积金贷款额度规定：（1）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元。多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。车库车位贷款最高可申请7.5万元（借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房）。（2）别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。（3）月还本息额度不超过申请人收入的50%。（4）最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。所以，如果只有你一个人的公积金，贷款是一定贷不够40万的，最多35万。可以选组合贷款，或借多5万着付，还有一个条件是你的收入要达到贷款35万的30年期每月还款本息额的2倍。如果不够的就只根据你的情况再计算能贷多少（不同的地方计算额度方法不同，一般是以月缴存额或月收入额为计算基础的，广州是以每月缴存多少公积金为计算基础，中山是以月收入为计算基础。）

楼主所说的情况可以用公积金贷款，但是10W首付要买50W的房子有些难。中山首套购房贷款只能贷70%，除非是低于市价，非常便宜的二手房才有可能做到10W首付能买到