到期前去当地房管局缴纳一定的费用续签合同就可以了。这个你不用担心的，房子永远是你的，土地永远是国家的。虽然商用房还是普通住宅都有使用年限，但是国家还是人性化滴。手机打字不容易，有问题请追问，没问题请采纳满意答案，谢谢。 追问： 可是他们说有什么，开发商与政府的协议，有的可以续签，有的是无偿收回，还有我想问下，如果在50年内房子拆迁，拆迁会和我谈吗。 回答： 这个你就要去当地房产交易中心查询了。如果开发商已经办理了大产证基本都是可以续签的。同上五十年拆迁问题也要看你的开发商了。如果他只有协议没有产证那只能收回了，因为你没有产证的。 追问： 我有土地证和房产证，前房主是10年买的他是到2050到期，他卖给我，交了税，我是12年买的，我是2052年到期。这房子有没有风险啊！土地证问题。 回答： 你把事情看的太复杂了，心放肚子里，既然有两证了，啥都别怕了哦。要么续签，要么拆迁拿钱。洗洗早点睡觉吧。

不是产权50年，是土地使用年限是50年，这是大家共同的一个误区，等土地证满50年后续交土地出让金就可以了 追问： 可是他们说有什么，开发商与政府的协议，有的可以续签，有的是无偿收回，还有我想问下，如果在50年内房子拆迁，怎么算。 回答： 如果在50年内拆迁的话，按当时的这个地段的市场价格补偿 追问： 我感觉被坑了，第一不准卖，第二卖了税高，50能不能续签，还是个问题。 回答： 产权是永久的，不会变更，到期按当时的政策续交土地出让金 追问： 这个当时的政策，可以查到吗？ 回答： 那要看若干年后，房屋拆迁时的政策 追问： 那我可以住到40几年，然后卖了他吗？在最后的十年内。 回答： 那没有问题啊，只要有人愿意买啊