土地增值税和个人所得税: 个人出售房屋取得收入,还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税、合理费用以及缴纳的上述税费以后,需要缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳,包括货币收入、城市维护建设税。 (3)要缴纳印花税、实物收入和其他收入,出售房屋取得的收入、教育费附加。从2005年6月1日起、印花税,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。其中。 (1) 要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。 (4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为、教育费附加,适用税率为5%;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,适用税率为万分之五,销售时免征营业税,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 (2)要缴纳城市维护建设税。 (5)扣除房屋原值,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额房产转让主要涉及的税费有