小区配套的幼儿园不是当初开发商承诺的品牌幼儿园，怎么找开发商理论呢？-买房

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刘上锋 经纪人

这个幼儿园不是归小区业主所有，因为依据规划，开发商开发的配套设施有些要移交给当地政府的，成为公立的学校；有的学校是相关单位承租做学校的，该财产还是属于开发商的，开发商有权处置他的财产。

+11 2015-05-29 举报
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雪涛 经纪人

沟通无果可找消协维权

+1 2015-05-29 举报
带个饭呗丨Lv 4

对售楼人员的承诺要留一份清醒，包括学区在内的各种承诺，只要未见诸合同文字的都不能轻易相信—在购买非品牌开发商楼盘时更是如此。业主们想要和开发商打官司“比较困难”。首先，承诺幼儿园入驻小区有没有写入合同中，还是只是作为广告的宣传语，如果业主要拿着广告宣传单打官司，并不能以“欺诈”起诉开发商，“只能打违约官司。”那么就意味着这份广告必须得是合同的组成部分，“条件很苛刻，要满足三大要件。”一是明确具体，二是影响业主的购买，三是影响房价，“有些很主观，业主想拿出让法官信服的证据并不容易。” 即使可以认定开发商确实违约了，如何确定违约责任也是“说不清楚的事”，要求开发商退房估计不可能，要求赔偿，又没有量化的标准，“一旦要得过高，很可能就被法院驳回。”

+1 2015-05-29 举报