首先,二套购房是针对西安户口的本地人来讲,其定义是,以家庭为单位的西安本地户口的可以买第二套住宅(无论房产证上写的是谁的名字)。其次,有二套购房的资格是夫妻双方在西安只有一套住宅,且夫妻双方必须有一个人是西安本地户口。再次,如果西安本地人其子女已满十八周岁,可以算为独立的一户,其也有购买二套住宅的资格.

如果是本地户口，可以购买俩套，二套按揭首付60%，首套按揭30%，外地户口只允许在西安买一套!二套认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;