额，这么多问题我还真不好回答。

如果您购置的您朋友那套在您动迁房还没下来的时候办产证就不会被限购，但是房产税要看您现在两套房子面积多大，是否超过上海的人均标准。您好自己的动迁房是不会有房产税的。

上海动迁房如何获得补偿 去年11月起，上海房屋拆迁管理办法发生重大调整，变按“人头”为数“砖头”，实行按被拆除房屋市场价补偿安置。几个月以来，上海市先后出台了关于补偿安置地段等级、委托服务费标准、拆迁补助费标准等十多个相关细则，杨浦、卢湾、虹口、长宁、浦东新区等区，也相继公布了各区价格补偿标准。 上海市房屋土地资源管理局房屋拆迁管理处处长贺耀祖介绍说，目前全市已经按照拆迁项目规模、地块大小，确定了400多拆迁基地。从当前执行情况来看，70％－75％的市民选择货币补偿安置，将动迁安置中获得的专款，加上部分自备资金，去市场上选择中意的商品房。其余部分市民选择产权调换的方式，获得本地区与货币补偿金额同等价值的产权房屋，或在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，获得异地产权房屋。 拆迁市场化补偿安置，取消了原先补偿安置中的户口因素，有效地制止了那些千方百计增加被拆除房屋中的户口数量或以“假离婚”等方式改变家庭结构，以谋取更多补偿安置费用的不良现象，符合房地产市场发展的方向。有关人士指出，在新老政策过渡阶段，也有部分市民通过违法建筑的搭建，以造成拆迁房屋居住面积的增加，这种做法大可不必。因为根据规定，在对被拆迁房屋评估过程中，必须委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估，各类违法建筑一律不在计算面积之内。

您好，当家作主网对于您的动迁拆迁问题我做以下回答，供您参考。1、您的第四套房属于拆迁安置房，不在限购令的范围内。2、按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条第一款规定“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税”。 所以如果先有商品房，后又安置房，应该不算的。3、如果您和您朋友签订买卖协议（就是您朋友的拆迁安置房）是在限购令以前，那就不属于限购令范围，不需要缴纳房产税。4、如果您将您的房产转移到您儿子的名下对您儿子以后的办理金融业务是有好处的，建议可以考虑转至您儿子的名下。

不是按百分比退,是按当时你动迁协议上的房屋做价来低扣的