农村宅基地管理法律法规 现今国家涉及农村宅基地管理的法律法规和规范性文件有: 一、法律法规 1、《土地管理法》第8条:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 2、《土地管理法》第62条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 二、相关政策 1、2000年《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》:要严格限制分散建房的宅基地审批,鼓励农民进镇购房或按规划集中建房,节约的宅基地可用于小城镇建设用地。对进镇农户的宅基地,要适时置换出来,防止闲置浪费。 2、2005年《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》:加强集体建设用地和农民宅基地管理,鼓励农村开展土地整理和村庄整治,推动新办乡村工业向镇区集中。 3、2006年《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》:加强宅基地规划和管理,大力节约村庄建设用地。 4、2008年《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展增收的若干意见》:城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 5、2009年《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》:抓紧编制乡镇土地利用规划和乡村建设规划,科学合理安排村庄建设用地和宅基地,根据区域资源条件修订宅基地使用标准。农村宅基地和村庄整理所节约的土地,首先要复垦为耕地,用作折抵建设占用耕地补偿指标必须依法进行,必须符合土地利用总体规划,纳入土地计划管理。 6、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号):加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。 7、《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号):农民住宅建设要符合镇规划、乡规划和村规划,住宅建设用地要先行安排利用空闲地、闲置宅基地。对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的,当地政府可给予奖励或补助。   8、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发[2007]71号):农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。     《中华人民共和国物权法》第十三章 宅基地使用权     第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。     第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。     第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。     第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

1、宅基能本村集体内流转根据《土管理》宅基并真意义财产种使用权所权归村集体宅基既能买卖能继承本村集体内流转经土管理部门依批准发放证件2、由于实行城乡二元体系城市化浪潮越越农转非论于原旦户口转走失家宅基继承权能买能眼睁睁看着祖宅变村集体资产3、由于农村户口与土应关系些愿意农转非甚至些公务员想设非转农些毕竟少数进城才势所趋具体家庭角度言相关规变宅基注定失.

同国土.水利局商谅,制定一个永久的合同

、律规1、《土管理》第8条:城市市区土属于家所农村城市郊区土除由律规定属于家所外属于农民集体所;宅基自留、自留山属于农民集体所2、《土管理》第62条:农村村民户能拥处宅基其宅基面积超省、自治区、直辖市规定标准农村村民建住宅应符合乡(镇)土利用总体规划并尽量使用原宅基村内空闲农村村民住宅用经乡(镇)民政府审核由县级民政府批准其涉及占用农用依照本第44条规定办理审批手续农村村民卖、租住坟?再申请宅基予批准二、相关政策1、2000《共央、务院关于促进城镇健康发展若干意见》:要严格限制散建房宅基审批鼓励农民进镇购房或按规划集建房节约宅基用于城镇建设用进镇农户宅基要适置换防止闲置浪费2、2005《共央务院关于进步加强农村工作提高农业综合产能力若干政策意见》:加强集体建设用农民宅基管理鼓励农村展土整理村庄整治推新办乡村工业向镇区集3、2006《共央务院关于推进社主义新农村建设若干意见》:加强宅基规划管理力节约村庄建设用4、2008《共央务院关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展增收若干意见》:城镇居民农村购买宅基、农民住宅或产权房5、2009《共央务院关于促进农业稳定发展农民持续增收若干意见》:抓紧编制乡镇土利用规划乡村建设规划科合理安排村庄建设用宅基根据区域资源条件修订宅基使用标准农村宅基村庄整理所节约土首先要复垦耕用作折抵建设占用耕弥补指标必须依进行必须符合土利用总体规划纳入土计划管理6、《务院关于深化改革严格土管理决定》(发[2004]28号):加强农村宅基管理禁止城镇居民农村购置宅基7、《务院关于促进节约集约用通知》(发[2008]3号):农民住宅建设要符合镇规划、乡规划村规划住宅建设用要先行安排利用空闲、闲置宅基村民自愿腾退宅基或符合宅基申请条件购买空闲住宅政府给予奖励或贴补8、《务院办公厅关于严格执行关农村集体建设用律政策通知》(办发[2007]71号):农村住宅用能配给本村村民城镇居民农村购买宅基、农民住宅或产权房农村村民户能拥处宅基其面积超省、自治区、直辖市规定标准农村村民卖、租住坟?再申请宅基予批准