购买二手房，最重要的是审查房屋产权的完整性、可靠性。首先，要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。最后，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房肯定是先过户，过完户拿到房产证以后，银行确认无误才可能放款

这个是肯定能的。以前按揭贷款，房产证要压在银行，这一政策早改革了

现在没有这种政策了，你先和你要购买房子的房东签订购房合同，然后去找担保服务公司，担保服务公司收取你的担保服务费（公积金也可以做的），就安排你和银行签订贷款合同，这个时候你就去房产交易局过户，过完户把房产证交给银行，然后再和房东交割房屋细节问题，全部过程就完了，房产证也会退还给你的，大概1个月左右时间就会退了，实在担心，请中介公司帮你代办，费用也就500元，不贵的，如果你本来就是在中介手上买的话，中介公司会全程帮你搞定，没有问题的，很简单。我就是在成都卖房子的。

国土局会出写有你名字的房产证，但原件要放在银行抵押，你只能留复印件

交房后一年下房产证,现在的商品房一般只有房产证,都不用下土地证了。那个部门都不用找,到期不下就找开发商,可找他们补偿的。

正常两年左右的时间就可以拿房产证,具体还要看你是按揭贷款还是一次性付款,如果是贷款要等你把所有房款还完之后才能拿到,因为银行必须抵押你的房产证,是贷款就找银行或开发商,是一次性就找当地的房管局和开发商

交房就是房地产开发商将已经完成的商品房交给业主使用的过程,交房的条件就是房地产开发商已按照合同约定完成合同的内容,.按揭房可以拿到房产证,但不能由业主保管,而作为购房抵押的条件应交由银行保管.