您好第一次贷款还清后现有家庭人均居住面积低于38.82平方米且您的公积金账户有个月以上的缴存余额就可以申请二次贷款首付50%利率上浮10%

首先你要选一家对自己有利的银行（由于各家银行对你要买的房屋进行评估，其评估值不同，贷款的数额也不一样），然后去贷款部说明来意并请求对自己看好的房子进行评估（当然这个过程要填写很多表格，办理手续的，还要缴几笔笔费用）。银行根据这个评估值决定你能在这家银行贷款的数额。如果你本人有公积金，最好用公积金贷款，这样没有多大压力的。

目前，首批转制为本地法人银行的四家外资银行中，花旗、渣打明确表示，以个人为单位确定第二套房贷，东亚、汇丰仍在商量细则。 花旗银行出台的细则明确规定，以个人为单位认定。同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。对于第二套贷款购房申请的客户，执行首付款比例至少四成，贷款利率在基准利率基础上，上浮10％。 渣打银行表示，虽然具体细则还未出台，但会严格遵循央行政策。在监管部门细则出台之前，渣打银行目前是以个人为单位来执行‘第二套房’的房贷标准。 东亚和汇丰银行的细则目前还未出台，但市场人士普遍认为，其将以“个人”为单位认定将毫无悬念。 认定标准略松还不是外资银行最主要的“优势”，一些专家指出，它们最大的优势是“央行征信系统不对外资银行开放”。 “没有权威的征信系统支持，即使想查也查不到一位客户到底在别处贷款买房过没有。况且如果是银行存心想放款给客户，只要客户在贷款申请表格里写自己没买过房，银行也一口咬定查不到，央行和银监会也没有办法责怪外资银行。所以，那些在中资银行混不过去的炒房客很可能选择外资银行在做按揭。”一位市场人士说。 不过据了解，目前央行已经加紧与外资行的信贷数据系统连接，有望于年底连通。