温州网讯 房贷新政出台后，“第二套房”到底如何界定，到底是认“户”还是认“人”?昨日，记者从我市几大银行获悉：“第二套房”认定基本上会以“户”为单位。但同时记者也了解到不少银行已经悄然出台“第三套房”甚至“第四套房”的贷款政策。尽管工、农、中、建四大银行还都没有收到总行的细则，但有银行界人士表示，四大行很可能会统一行动，以户为单位来界定“第二套房”。此前，有报道披露，央行正联合四大国有商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，近日将确立统一的“第二套房”认定标准。而据记者了解建行已经明确了“第二套房”的认定标准将以“户”为单位。如果执行的房贷新细则以“户”为界定单位，也就是说夫妻双方，只要有一方未结清房贷，再贷款买房即被认为是“第二套房”，要被执行“第二套房房贷首付不低于四成，利率不低于同期同档次基准利率1.1倍”的新政。有银行人士表示提高贷款首付比例对贷款人影响并不大，因为属于一次性付出，还比较容易接受，但要被执行1.1倍的贷款利率这一条，可能会让很多人要从长计议。这位银行人士给记者算了笔细账：如果是申请‘第一套自住房’，贷款利率可以在基准利率基础上下浮15%，而对于“第二套房”不但不能下浮，还要比基准上浮10%，这个差距是非常大的。由于目前购房者一般享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%的基准利率计算，实际执行利率为6.66%，而按新政策，执行利率将提高到8.61%，以一笔70万元15年期的贷款计算，第二套要比第一套月供要多支出780多元。-“第二套房”认定初定基调据银行人士透露，现在业内为“第二套房”的认定定下三大基调：一是公积金贷款不列入第二套房参考项。二是已结清贷款的购房者仍可视作第一套住房的借款人。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房须算作“第二套房”。据浙商银行温州分行有关工作人员透露，关于“第二套房”的认定标准，该行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外，同时，如果“第一套房”贷款已经结清的，再贷款购房也视为“第一套房”。-“第三套房”新规悄然出台就在大家关注第二套房贷时，已有银行悄然针对“第三套房”按揭贷款出台了新规。华夏银行温州分行收到总行文件，规定“第三套房”首付比例至少40%、利率是同期同档次基准利率上浮15%。浙商银行总行要求：“第三套房”首付比例至少在45%、贷款利率执行同期同档次基准利率上浮15%;每增加一套，首付比例和利率都按5%递增。但浙商银行温州分行表示目前他们不提供“第四套房”的按揭。另悉，工行浙江省分行作出规定：第三套(含)以上的购房者向该行申请贷款时必须经省分行审批。

温州二套房的贷款政策如何?对于二套房的贷款有没有一些附加条件?首付需要多少?利率如何执行?相信很多需要购买二套房的准业主都希望能了解以上信息，下面小编带大家了解下目前温州对于二套房贷款政策的一些规定。在温州购买二套房，要看首套房的人均住房建筑面积有无超过41.91平方米。超过的，则不能贷款;没有超过，第二套房的首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。从市区多家银行的部分网点处了解到，去年年底少数银行网点因贷款额度紧张停止二套房贷款的情况有所缓解，几家支行和分理处都接受二套房贷款业务，且首付与利率均未调整。对于何时可能做出调整，建行温州分行个人贷款中心的工作人员表示，目前尚未接到任何通知，只要客户已经办理完所有贷款手续，即使有调整，贷款发放的具体金额也无法改变，但是之后的贷款利率有可能会执行新利率，具体情况还不确定。调控细则的执行似乎是风雨欲来，虽然有乐观人士表示，政策只针对房价上涨过快的城市，因此近期住宅均价跌幅较大的温州显然不属于这一范围。但从这几天市房屋登记中心大排长龙的场面中同样能看出一些市民的焦虑。据业内人士介绍，这几天前来咨询二套房贷款的情况有所增加，房东的动作比较明显，急卖情绪更高，还有的干脆收回房源，等政策稳定下来再挂出来。她表示，二套房房贷调整对中介影响不大，部分刚刚买房追求保值的群体会受到影响，而最主要的还是进一步打击了投资投机需求，促使这一部分群体加速“离场”。