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共8个回答
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q259d 丨Lv 4
是的，根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
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sanre1983 丨Lv 4
合同上有面积的约定么?这种情况很多见下证的时候还要重新测量会有面积差异89.3是最终落到证上的面积的话应该现在就多退少补 -
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ying95 丨Lv 0
3%之内可以退款!大于3%可以要求退房!按银行利息算呀!签合同,付款的时候起算利息! -
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zhengbukai 丨Lv 4
二手房往往是以一口价多少万的形式交易而没有具体到单价，所以虽然合同上有面积条款但一般没有单价条款，你的朋友比较难以维权，除非合同明确了平方米单价，建议协商解决，适当让步，双方共享利差，可以以退房要求双倍返还定金作为筹码进行谈判，但是视具体情况而定建议还是适当让步，因为合同签订的时候可能留下了瑕疵。 -
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静约 丨Lv 0
这是很常见的情况吧。合同上的98.34平方米应该不是单指你房子的面积,应该还包含了公用面积的。 -
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盛雪仁 丨Lv 4
房屋实测面积在正负3%以里是正常的，多退少补，你的实测面积超了4.93平米。你可以要求开发商退还超出的部分房款。 -
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chuhanman 丨Lv 0
这个事情出现的时候，应该以购房合同为准的，如果房产证办下来没有那么大面积，可以找开发商理论 -
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楠楠寰寰 丨Lv 4
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 -
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