两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

我的答案从去年年末到今年年初国家已经加息三次和加准备金率两次还有国八条的出台(还有针对房地产的限购令），政策有史以来最为严厉的调控，我们看到了国家调控物价上涨的决心。但效果并不是很理想，今年的房价会有所下调，长远就不用说了。我们分析一下一下几点：1.美国适度宽松的货币政策致使全世界通货膨胀，物价上涨（特别是粮食，已到了非常危险的时候了）。2.中国经济高速发展也有30年了，经济通货膨胀在所难免，谁也无法改变的经济发展规律。3.中国的经济模式是房地产带动。4.人民币对美元的升值加速了物价的不断上涨。5.人民币的升值致使热钱的不断涌入，又在火上加油。6.需求还在不断的上升，适用房还是那么的少。种种原因！没有治到根本的话，房价在未来几年还是慢牛的行情。

你好，目前的国家政策没有对房产税出新政策。房产税的计算方法是：超过人均面积60平的面积乘以0.75乘以千分之零点四或千分之零点六，计算依据是：计算购房人名下房产，仰止投资炒房。征收对象是：已经结婚的外地人在上海具备购房资格的和上海购置二套房的。

高档房屋建筑面积够大，占有土地资源多，住的人家为有钱人，占有率高那就要多拿钱交房产税，国家再用这些钱投入到廉租房的建设上，让困难群众也有房子居住，使社会更加和谐，缩小贫富差距，使人民群众居住更加合理，使人民群众生活环境有一个更大的提高！

和开发商有关的话主要也就是土地出让金还有贷款的利息。

赶紧过户,目前还按老的操作

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》4月27日,住建部发。《通知》指出,经济适用住房的建设规模,视当地居民收入、住房状况等实际情况确定。商品住房价格过高、上涨过快的城市,要大幅度增加经济适用住房供应,并适当扩大供应范围。《通知》规定,以虚假资料骗购经济适用住房的,一经查实立即责令退还,违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房的将收回。【分析】扩大供给范围和严查骗购行为将导致自住需求的可选择范围增加,从而分流商品房的客群,对主流开发商来说无疑是一个“利空消息”。证监会收紧房企融资 申请先交国土部审核4月23日,证监会。证监会有关部门负责人表示,目前已经与国土资源部建立了联合监管的工作机制:国土部主要负责对证监会送审企业的购地、用地合规性予以审核。证监会将对两类企业(一是募集资金的投向是房地产项目的企业;二是募集资金虽不投向房地产项目,但包含单纯用于补充流动资金和归还银行贷款的内容,且原有业务又包括房地产经营的企业)的股权融资征求国土部意见,以防止其将募集资金间接用于房地产项目。【分析】此举直指大型上市房企资金链,未来3-6个月,以降价促销方式获取现金流将成为开发商的无奈选择。住宅房产税拟从第三套征收 最快“五一”后出台从商用物业扩大至住宅物业的房产税最快有望在‘五一’后出台,而根据初步征收方案,房产税将从包括自住在内的第三套房开征,在成交价的基础上按0.5%征收,每套按一定比例递增。这也意味着,继推出主打信贷牌的“新国十条”后,国家调控楼市的最重磅政策也不日将问世。【分析】一旦房产税开征,炒房者手中空置房源越多,房主所付出的成本就越大,将会迫使一些人将这些房源投放到房产交易市场中去,进而增加二手房的供应量,冲击商品房市场。

上海房产税2011年1月已经出台了；而且也已经征收了，人均面积60㎡；超出的面积X买房的单价x07%《政府给你的折扣》x06%《这个是税率》；对象是买房的客户！卖家没有房产税！