二手房过户需要的手续和证件：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

二手房买卖过户手续有很多阶段：1：你是不是一次性付款、还是要贷款、一次性就简单多了、贷款的话要找银行、找担保公司，跟业主一起到银行做面签（你的资料要齐全：身份证户口本、半年银行流水、收入证明等）银行再做审核！2：银行审核通过了，你还要去房产局做资格核查、再才能过户。反正流程还有很多的、为了安全、还是建议找大型的房产中介公司或者你自己有熟人知道办理流程！

一定要签三方约 看有没有贷款 如果有的话呢看谁还款 如果要买方还的话呢一定要做公证书 还有就是银行贷款 佛山现在限购一定要清楚你自己够不够资格买房 一年以上的社保或税单 半年的银行流水

正常的过户手续去银行做评估 最好按照地区最低指导过户价过户 税费计算是按照 评估价征收 契税 个人所得税 营业税 房屋产权定义为商品房 那么税费是必须有的银行评估之后 可以签署一份购房合同 就按照银行评估计算的结果去房地产交易中心办理过户手续 当然你要满足当地购房资质 个区域对购房人群限制不一样办理过户要拿你们双方的身份证户口本 结婚证 等证件 如果快的话 一个工作日完全搞定了当然你是必须有支出的 我说的比较粗 如果有什么问题 可以给我电话问详细 电话我空间里有

如何你的房产证还没下来的话，建议你先把房产证拿到后再出售。没有房产证的房子在法律意义上讲是不可以转让的。转让所需要的费用主要是契税、营业税、个人所得税这三项。但在成都市场，所有费用都是由买方出这些费用的。

签订合同,贷款合同,贷款审批,交易过户,拿产证,银行放款,交房。

原房产证、土地证原件及复印件；买卖双方的身份证原件及复印件；买卖双方的结婚证/单身证明原件及复印件；买卖双方的户口本原件及复印件。