像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介公司帮您转让房屋。 不过我建议您尽快的将您的房屋转让了。您一但办理了银行的按揭手续。要转让就比较麻烦了。不说要付清银行的按揭款后才可以转让，而且过户还要多付很多的费用。

先去中行打印下你自己的真信问题，看是否是因为自己的主观条件未能办下贷款，如果不是再找开发商讨说法，追究法律责任！！

估计是你征信有问题哦

这种情况你要跟开发商有关系才能更改合同,一般开发商是不允许的

合同已经签了 就是已经生效了 如果是你自己的原因 没办法办理贷款 需要按照合同规定的赔偿违约金 但如果是开发商的问题 你不需要赔偿 他们还要赔偿给你 一般这种赔偿的东西 不会写进合同里 都是写在最后一页的一个协议里面 让你不注意一般是全款的20%违约金 具体的规定不尽相同如果你想全退 可能性很小 但也不是没有 开发商多多少少都存在着问题 你细心点找他的问题 比如五证两书 如果是期房 需要看看他们的预售许可是不是在你签合同前办下来的 如果不是 他们就属于非法如果是你个人原因 那么你只好和开发商协商 就哭穷 或者看谁去他们哪买房子 可以把你的那套卖给他 这个跟开发商协商一下是可以的 在不行 就天天去闹 就说他们欺诈你 你天天去 他们也是做生意的 怕了你的 一般就给退了总之别着急 这种事急不来不久钱我也遇到这个事情了 不过我不是退 只是想让他们出个证明 如果贷款下不来给我退钱 他们都不肯出 到现在还有一堆事情没解决呢 顺其自然 一般的开发商不会惹不必要的麻烦的

你提到的两种解决方案，都能解决。目前据我所了解到：委托开发商解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐“首创金丰易居房地产经纪有限公司”来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也有你的类似的经历，我是在他们的“红庙店”来解决的！你可以试一试。

只要签了买卖合同，当场就可以拿到买卖合同的。

可以找开发商协商更名。

想办法一次性付款，或者跟对方协商看能不能解除合同