爷爷的房子,想给年满18周岁且没有房子的孙女。是过户好还是赠予好?各有怎样的手续?要花多少钱?-买房

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foxlion66 丨Lv 1

赠与直系亲属的房产交易，基本见意用赠与方式进行。但房产赠与缺乏灵活性，都是硬性收费标准，并且存在：1、债务追讨风险，2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准：赠与： 1、评估费：0.4% 2、公证费：2% 3、契税：3% 4、交易手续费：2.5元/平方 5、登记费：80元买卖： 1、评估费：0.4% 2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免） 3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免） 4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3% 5、交易手续费：2.5元/平方 6、登记费：80元你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。所需证件：房产证、土地证、身份证明

+1 2015-05-26 举报
艾斯比保龄丨Lv 4

建议正常走过户程序，所交税费和正常二手房买卖过户一样。赠与的房产如以后再交易出售时，客户所要交纳的税费高，客户不容易接受，影响买卖。

+1 2015-05-26 举报