二手房交易分贷款和全款，贷款又分国管公积金和市属公积金，商贷和组合贷！所以下面的文字会略多，请耐心看完！首先是全款，看房——签约的过程就不说了，签约——资质审核（10个工作日）——网签（1个自然日）——（资金监管——缴税）——过户（要在网上预约到才能过户）。其中资金监管和缴税可在同一天办理。公积金， 市属签约——资质审核（10个工作日）同时做房屋评估（受理1个工作日，递评估2个工作日，评估5个工作日，出评估报告10个工作日）——网签（1个自然日）——面签 初审（15个工作日）——签借款合同（3个工作日内）——（资金监管——缴税）——过户公积金 国管签约——资质审核（10个工作日）——网签（1个自然日）——面签（4个工作日）——递评估（15个工作日）——递国管（2个工作日）——初审（30天，此流程是国管公积金管理中心的流程，能在网上查询）——（资金监管——缴税）——过户——签借款合同（7个工作日）注：国管的是 先过户 后签借款合同 且实效略长。商贷：签约——签约——资质审核（10个工作日）同时做房屋评估（商贷评估5个工作日出结果）——面签（7-10个工作日）——缴税——过户组合贷 包括 市属组合贷和国管组合贷 流程和市属公积金及国管公积金 相似，其中 面签阶段是同时做公积金初审和商贷面签，且实效是商贷+公积金。所以组合贷的一般要4-6个月才能拿到全部款项，国管组合贷实效更长。二手房的交易很简单，主要就是那么几个步骤； 1.看房整个过程就不要说了，看好房就交定金签正规合同。 2.做资质大概需要十个工作日， 3.资质做完了，就可以打网签了，全款的就可以交税，然后就过户了； 4.贷款的在网签之前最好评估完了，打网签的时候最好写评估价，网签打完就可以银行或者是公积金管理中心，预约面签了，面签等着批贷结果下来，之后可以缴税过户了 5.过完户以后做个物业交割，结清水电燃气费，户口转移，就没什么事了，希望可以帮到您！

1 买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2 签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3 办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4 立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5 缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6 银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 7 打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。