您好，很高兴为您解答。      首先，房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。     本案中，如果开发商还未给您办理房屋预告登记，建议您尽快落实这个问题，避免开发商一房二卖或者进行其他交易活动。     其次，根据物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"    所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。    如果开发商给您办理了预告登记后，那么需要您注意的就是，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，一旦进行了预告登记，就要注意上述节点问题，避免过了时间或者存在上述情形导致预告登记时效。    总而言之，本案其实关系很明朗，预告登记的目的就是防止开发商一房二卖或者存在其他抵押情形，从而确保您购房目的的实现；如果不进行预告登记，您的权利并不是很安全的得到保障。所以请您尽快联系开发商，为您办理预告登记手续。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，后续有什么问题，我们可以随时沟通，并且为您指导解惑、答疑服务。

你好，很高兴回答你的问题    首先，签订购房合同后，有两个步骤很重要，第一是网签，也就是房管局网上备案，这个现在一般都是需要办理备案的，是对你们合同的一个官方确认，但是是没有物权效力的；第二是房屋预告登记，这个登记跟办理房产证一样，是产生物权效力的，办理了之后，对你的全力保障是很有用的，但这个办理不办理是需要双方协商的，国家没有强制规定必须办理预告登记。    第二，你现在可以跟开发商协商是否可以办理房屋预告登记，这个预告登记一般是要收取手续费的，大概需要几百块钱。    第三，预告登记是需要申请材料的，建议你去房管交易处咨询一下需要什么材料，然后按材料进行准备。    第四，不办理预告登记会怎么样？如果你之前已经办理了网签备案，其实也大可不必担心一房二卖的情况，网签本身就具有防止卖方一房二卖的作用，如果你已经办理了网签，房管局是不会轻易为该房子再办理第二套手续的。    如果你对我的回答满意，请你将我的回答设为最佳答案，你也可以追问或者给我来电。

你好！首先，根据《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。所以，你的房产未经预告登记，不产生物权效力。 我的补充： 2015-05-24 23:27

查询开发商是否一房二卖

很高兴回答你的问题     首先，预告登记可以避免开发商一房二卖。     其次，虽然开发商一房二卖后，你能得到赔偿，但这并不是你买房的最初想法。     建议你可以自己携带房屋买卖合同到开发商处办理预售登记。    相关法律规定：物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”    我的回答如您能满意，请选为满意答案。

要求办理预告登记。如果转售，可以追究开发商的责任。应当按合同约定处理。

物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。一、房屋预告登记指以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。二、开发商未给你办理预告登记，有可能将该房屋再次出售，也有可能向银行或其他人办理抵押申请贷款。三、