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共1个回答
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黑客梦工场 丨Lv 0
不划算，目前二套房贷利率普遍上浮20%，5年期以上基准利率为7.05%，上浮之后执行的实际利率为8.46%，而抵押贷款年利率为7.2%。显然从银行利率上看，抵押贷款要比二套房贷低。当然抵押贷款要产生相关费用(评估、代办服务等)，一般为贷款额的3%，这也是一笔不小的数目。但如果拿到这笔贷款之后能够全款付清第二套房产的话，这笔费用差不多能赚回来，因为不少楼盘都是全款付清比按揭付款还能再优惠总房款两三个点。 此外房产抵押贷款目前的期限为1-3年，贷款到期后须周转(续贷)，可能会产生一部分垫资费，同时受金融政策影响银行是否会批准续贷，这也是贷款人需考虑的风险因素。因此房产抵押贷款只适合短期资金周转，“以贷购房”并不划算。 -
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