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购房 贷款 公积金贷款 商业贷款 公积金 二套房

共7个回答
  • 蓝衣网 丨Lv 4
    取过公积金跟能不能贷款没关系，名下无房公积金可以算首套，有商业贷款记录也只能算是二套，在北京只要您商贷的房子还在您名下且面积超过人均面积29.4㎡是不能再用公积金的，因为公积金认房不认贷，如果面积没超过规定的面积，商贷或公积金都算二套，只能贷四成，名希望解释的您能看明白，不明之处可随时电话咨询。
    +1 2015-05-25 举报
  • 海天驿 丨Lv 4
    您好：公积金贷款认房不认贷，只要确保公积金缴存满一年并且名下没有房产，就可以按首套公积金贷款。不过您已经有过商贷记录，因为商贷认房又认贷，如果商贷是要算二套的。
    +1 2015-05-25 举报
  • 理想战争 丨Lv 4
    您好！我是链家胡琴！很高兴回答您的问题： 如果您名下只有这套商业贷款买的房，并且贷款已经还清，卖掉这套房。用公积金贷款再买房算是首套，或者是全款买房也是算首套，如果您是要用商业贷款买房的话就算是二套了。 因为商业贷款是认房又认贷，只要您在北京有房，商业贷款就算是二套，只要您有过商业贷款，就有记录，买房就算是二套。公积金是认房不认贷，只有您在北京有房，就算是二套，如果您有过公积金贷款的记录并且已经还清而且名下也没有房那么算是首套。
    +1 2015-05-25 举报
  • 52Sky 丨Lv 1
    您好！我是链家地产付海领！很高兴回答您的问题：如果您名下只有这套商业贷款买的房，并且贷款已经还清，卖掉这套房。用公积金贷款再买房算是首套，或者是全款买房也是算首套，如果您是要用商业贷款买房的话就算是二套了。因为商业贷款是认房又认贷，只要您在北京有房，商业贷款就算是二套，只要您有过商业贷款，就有记录，买房就算是二套。公积金是认房不认贷，只有您在北京有房，就算是二套，如果您有过公积金贷款的记录并且已经还清而且名下也没有房那么算是首套，希望我的回答能给您解决疑惑，消除您您心中的疑虑。
    +1 2015-05-25 举报
  • bg4qac 丨Lv 0
    您好！您的房子卖掉后在换房，能用公积金，算是首套。希望能帮准您！
    +1 2015-05-25 举报
  • heziba 丨Lv 4
    您好，我是链家地产牛街旗舰店经纪人孙秋萍，很高兴为您服务，商业贷款认房又认贷，如果您之前有商业贷款还想继续用商业贷款购房的话，算二套，如果您之前用商贷，现在购房要用公积金，是可以的只要人均面积不超过29.4平。希望可以帮到您。
    +1 2015-05-25 举报
  • 快乐男主妇 丨Lv 1
    您好，取过公积金，不受影响，并且您卖掉了，如果用公积金贷款，还可以算您的首套房。享受着利率和首付低的优惠。
    +1 2015-05-25 举报
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