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共3个回答
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招行房贷君 丨Lv 2
根据多年的银行经验,一般流程。签订买卖合同，买家到银行申请贷款，提供齐全资料给到银行，银行贷款审批后出同意贷款书，买卖双方到房管局办理过户，一般过户前交齐首付给卖家，房管局办理房产抵押给银行，银行放款到卖家账户，交易完成。你提到原业主还有房贷，那么房子还抵押在银行的，在过户前房子需结清贷款，到房管局办理抵押涂销。实际操作中，广州为例，是可以抵押涂销，房子过户，以及房产抵押给银行这三件事一起办理的，大概8个工作日完成，出来一个新的房产证，写的你的名字，还有一本他项权利证，证明房产抵押给银行。银行拿到他项权利证就可以发放贷款了。至于需不需要中介呢。按揭中介一般比较熟悉怎么做网签合同，像广州就一定要网签的。中介也比较熟悉房管局过户抵押需要的资料和办理流程，以及了解银行需要什么资料申请房贷。如果你有时间有精力跑房管局，其实也可以不需要中介的。 -
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天梦机 丨Lv 2
首先签定购房合同,如果卖方是按揭的,需要卖方先去申请还款,然后买方需要做按揭的,到银行申请贷款,待卖方解压完毕后,取出房产证到房交所办理解除抵押,办好之后,就可以到房交所过户了, -
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zshaihua 丨Lv 0
1,到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙），6双方办理水电煤气过户交割手续； 需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。 -
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