房屋的产权人过世，房屋作为遗产。你姨妈父母是第一序列继承人，其他人无权继承，除非有遗嘱继承。你姨妈的父母（应是你外祖父外祖母）作为遗产继承人继承遗产后。你与外祖父外祖母进行房屋产权买卖，然后过户房屋产权到你头上。继承遗产要交公证费，可以划价%7E房屋过户税费不能划价%7E国家规定多少就是多少。

最省事的做法是先变更再过户。先把房产证变更到她们母女任意一个人的名下,待出售后再过户。象诸如直接过户到客户那边我估计没法操作,除非死者生前出过委托书。

你可以去问一些有关部门的啊

提供委托书可以代办产权证，必须拿着您和已故的身份证原件去，但是房产证名字肯定是已故的，如果要改名字，不光是人要到场，还要交税

按照正常的这个是本年度内有效的。但是至于到时候办理上户口相应手续的时候，公安分局和派出所那边认不认就难说了，因现在大部分公安分局和派出所都是不按章办事的。假若就算是公安分局和派出所不认之前打印的这个房产信息查询单，那也没有什么的，大不了就是再拿身份去重打一张新的出来罢了。

深圳市国邦物业顾问有限公司简介 深圳市国邦物业顾问有限公司是经政府部门及相关批准成立。“国邦”通过资源整合和专业化的优势，对受托资产进行合理规划和市场运作，综合运用房屋租赁、托管、代理交易、改建、房屋装修翻新(提供免佣租房、代收租金、代付租金、代缴费用、代为维修、费用监督、退房结算等全程管理服务)，致力于为客户实现资产增值和效益产出最大化，现业务范围已覆盖深圳市各角落，罗湖、福田、南山均设有公司分机构。 “国邦”成立以来经营理念一直坚守让顾客享受贴心的服务，引领行业健康发展为重任，不断的创新，改革为核心发展！通过努力在业内赢得良好的口碑。“国邦”的发展就是员工的发展。 公司的宗旨员工第一、顾客第二、股东第三、公司致力的全方位的培养员工，这样员工才可能把顾客服务好，“国邦”的价值体现就是员工通过公司的平台实现自己的梦想，顾客享受到贴心的服务。经过不懈努力，公司的规模、专业、管理、服务、业务创新走在了同行业的前列，真正的实现引领行业健康发展。咨询员：刘生