一次性付和贷款都一样，对税费没有影响，该怎么收还是怎么收，办理房产证过户的费用主要就是税费，这个税的征收是地方法规。每个地方税率不一样。。我拿深圳的给你做个参考：说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）1.营业税 = 合同价 X 5% （卖方）2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）5.每本房产证 贴花 5元 （买方）6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了）7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）8.登记费 = 50元/证 （买方）9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）

一、普通住宅 (一)满二年且唯一的普通住宅买方 1、契税:申报价*1.5%(首次购买且90平方米以下免征) 2、印花税:申报价*0.05%(首次购买且90平方米以下免征) 3、交易费:3元/平方米 4、登记费:80元/套卖方 1、印花税:申报价*0.05%(90平方米以下免征) 2、交易费:3元/平方米(二) 满二年非唯一的普通住宅买方 1、契税:申报价*1.5%(首次购买且90平方米以下免征) 2、印花税:申报价*0.05%(首次购买且90平方米以下免征) 3、交易费:3元/平方米 4、登记费:80元/套卖方 1、印花税:申报价*0.05%(90平方米以下免征) 2、交易费:3元/平方米3. 个人所得税:申报价*1%(90平方米以下免征)(三)未满二年的普通住宅买方 1、契税:申报价*1.5%(首次购买且90平方米以下免征) 2、印花税:申报价*0.05%(首次购买且90平方米以下免征) 3、交易费:3元/平方米 4、登记费:80元/套卖方 1、印花税:申报价*0.05% 2、交易费:3元/平方米3. 个人所得税:申报价*1% 4. 营业税:申报价*5.55% 二、高档住宅 (一)满二年且唯一的非普通住宅 买方1、契税:申报价*3% 2、印花税:申报价*0.05% 3、交易费:6元/平方米 4、登记费:100元/套卖方1 、营业税:(申报价---原值)*5.55% 2、印花税:申报价*0.05% 3、交易费:6元/平方米4. 土地增值税:申报价*1%(免征)(二)满二年非唯一的高档住宅买方1、契税:申报价*3% 2、印花税:申报价*0.05% 3、交易费:6元/平方米 4、登记费:100元/套卖方1 、营业税:(申报价---原值)*5.55% 2、印花税:申报价*0.05% 3、交易费:6元/平方米4. 个人所得税:申报价*1.5%5. 土地增值税:申报价*1%(免征)(三)未满二年的高档住宅买方1、契税:申报价*3% 2、印花税:申报价*0.05% 3、交易费:6元/平方米 4、登记费:100元/套卖方1、营业税:申报价*5.55% 2、印花税:申报价*0.05% 3、交易费:6元/平方米4、个人所得税:申报价*1.5% 5、土地增值税:申报价*1%(免征)