首先提示：无偿受赠的房产，出售时将缴纳20%的个税。现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准：赠与：1、评估费：0.4%2、公证费：2%3、契税：3%4、交易手续费：2.5元/平方5、登记费：80元买卖：1、评估费：0.4%2、营业税：盈利5.65%（房产登记满五年且家庭唯一住房免）3、个人所得税：盈利部分20%或全额2%（独有住房出售免）4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手续费：2.5元/平方6、登记费：80元你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。

直系亲属之间可以买卖房屋,奶奶卖给孙子完全没有障碍。只是这样的买卖申请住房贷款时银行一般都会封杀,因为他们无法确定你们之间的买卖是否属于真实买卖,很多只是以买卖的形式办理过户然后向银行骗取房贷,与其无法确定,不如全部封杀,除非你和奶奶反映出来的个人证件材料完全看不出来你们之间的亲属关系,还是可以完成贷款的。

您好！如果房子没有营业税那就直接过户好了，赠予以后买卖就会有21%的个人所得税。

当然得不到保障，因为是无效的。如果你在山东省，那么根据山东省民事审判会议纪要规定“关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。由于宅基地关系到农民的基本居住条件，所以获得农村宅基地要受农业人口身份上的限制，只有具有农村户口的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践经验，会议认为，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。”

你好!可以去办赠与的!操作跟买卖差不多的!希望可以帮到你!

最佳答案 1房款可以任意确定,也就是1元至无限元。2房款现在影响的主要是税费,也就是房款定的很低,这样1.5%的税费就会低,如果你房款定的很高,那1.5%的税费就会对应升高。3为了防止规避税费而将网签合同中的房价款定的过低,造成国家税费的损失,所以每个地方的房产部门对每个区域的房产都有一个**指导价。如果你们约定的房价低该地区的**指导价格,那就需要按照该地区的**指导价格的基数缴纳税费,如果你们约定了1元成交,该地区房产的指导价格是3000元每平米,那你就要按照3000元每平米乘以房产面积数,得出你房产的指导价款,然后乘以税率基数比如1.5%,这样就是你必须缴纳的税款,虽然你们的成交价格很低。如果你们的成交价格很高,就上个数字举例,比如指导价格是3000元每平米,但你们的成交价格是5000元每平米,这样就按照你们成交的这个高的价格(单价乘以面积后)乘以税率基数比如1.5%,得出的就是你们要缴纳的税款,如果真是过个名字,不涉及其他的话,你们可以采取降低成交价的方式合理的去避税。但未避免日后的纠纷,可以通过其他协议 声明 证明的方式阐述事实真相,否则如果日后因为避税而降低的成交价造成相关纠纷,其他能有个证明作为法律的保证,这个自己酌情而定。

不知道你的房子买多长时间了？贷款是否全部还完？以5年为限期，5年以内的房子转卖的话费用比较高，要收总价款5%的税费，5年以上的正常收费。也是根据总价款来收取的，60平的房子大约在1000多元。你也可以和你父母商量，他们要是同意的话去办个放弃产权的赠予，就是把你父母的那份产权赠送给你，要公正，然后拿着公证书到房产部门把房子产权全部过到你的名下。如果贷款全部还完或者你可以一次付清贷款，这样也可以直接把房子卖掉，但办理过户时要带着你父母，他们同意你才能卖，否则是买不了的。上述所有做法都是要还完贷款为前提。

没有这个必要啊！叫你奶奶转到你名下，能后钱的问题自己私下解决

房价按交易中心指导价格来算,契税正常缴纳!