首先，个人认为这是中介图省事的表现，因为作为中介有义务去协助购房人办理二手房按揭贷款，银行是可以接受的，至于为什么与邮储办理，纯粹是中介与银行之间的合作。其次，因为你全款买到房子后，这里中介的服务义务也就完成了，这时候他们就不用协助你去办理银行业务了，所以按照银行的要求可能会要求提供担保人，每家银行都不同，其实完全不用理会中介的建议，如果你拿到房产证后到任何一家银行去办理业务都是可以的。建议：尽量办理二手房按揭贷款，也就是在购买的过程中就办理贷款，此时中介必须配合你去办理。

签署，存量房买卖合同，交付定金首付；购房资格审核、约定过户时间、资金监管、缴税过户。物业交接，资金解冻、完毕。整个流程大概得7个工作日就可以搞定！

这个要到银行预约还款，最好到专业的中介公司咨询!

直接过户缴纳营业税和相关税费就行了

你看一下自己是否符合以下条件。。。给你详细解释一下:全款交易后按揭贷款是指中国邮政储蓄银行北京分行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的,用于偿还前期欠款及住房装修,并以该住房设定抵押的贷款。 1、申请全款交易后按揭贷款需具备以下条件: (一)借款人(就是你)具备偿还贷款本息能力,购买该房时没有向银行贷款。本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下(含50%),每期所有债务支出与收入之比在55%以下(含55%); (二)抵押物为借款人购买的商品住房(只能是商品房),对应的土地性质为国有出让,已取得房屋所有权证书不超过6个月,可以进入房地产三级市场交易,并且未设定其他抵押权;仅受理个人住房作为抵押物; (三)抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。(不知道你现在买的房子是哪年的) 2、贷款金额最高为抵押物价值的70%。 3、全款交易后按揭贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。首套房享受利率七折优惠。 4、贷款用途:偿还前期购房借款、住房装修。注:打字很累,有用的话采纳一下!

和一般的交易没什么两样

手续很简单的，需要你夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，半年内的房权证及交易契税发票。还有买卖协议，评估报告，单位开立的职业收入证明。 这个不需要担保，是以你所购买的房产作为抵押，除了利息支出外，没有其他的手续费....