贷款是否还完、产权证是否是本人、房子买了几年了，超过五年不用营业税、为什么卖房？

大专以上学历，从事过相关方面的工作，主要是要勤快就可以了，嘴巴会说。

你好！ 其实销售并没有什么“绝招”，也没有太多的技巧性的东西可言。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销售技巧，有自己的“绝招”。所以说，销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。 优秀的售楼人员应该具备的专业素质包括： 第一，必备的专业知识，你必须是这个行业的专家，这样你才有资格向别人推荐你的产品。 第二，正确的售楼心态（诚信是根本），不是靠花言巧语或欺骗来实现成交的，多一些换 位思考。 第三：个人的仪容仪表以及潜在的高素质。专业的形象及彬彬有礼的举止会为你赢得第一 良好的印象，有助于消除客户的戒备心理和彼此距离感。 第四：具有和客户良好的沟通能力（亲和力），先让客户认同你、接受你，这样客户才会 更好的接受你所推荐的产品。 第五：学会和同事很好的相处，特别是有利益冲突的时候要能够正确对待和处理，当然了 还有和领导的关系，这就不用多说了。 第六：虚怀若谷，不断学习，勤思考

如果你是卖方，而且对方是贷款的话，是必须先把房产证过户到对方名下的。还需要注意：1、目前银行贷款政策收紧，如果对方延期或者无法贷款，你是比较麻烦的。2、房款不能放在中介，必须放在第三方银行，以防万一。

各项 销售能力。语言口才能力,反应速度,应变能给力,能吃苦

楼上的太正确了我觉得心态是首位.我们只有把心态调整好了,才能够站在客户的角度为客户找房子.客户才会认同你的服务,认同你这个人!

只要想挣钱，你就知道怎么做了，沟通能力、行动力、激情。

当然是你的业务能力了