都什么跟什么，乱七八糟的！一点都不准确。深圳契税计税方式：首次置业：90㎡以下，契税1.0%，90-144㎡，契税1.5%，144㎡，契税3%.如果计税价格高于房产所在区的评估均价，那么也属于豪宅范围，那不根据面积计税，即非普通住宅计税：统一3%！如果是商业性住宅，譬如商业公寓之类的：3%。二次置业或者二次置业以上：统一按3%征收契税！（以家庭为单位，目前在深圳持有房产，已售的不计入，举例：之前在深圳有套两房，卖了后换三房，契税还是按照首套计税，以此类推）

首次置业的话：90平米以内征收1%，90-144平米之间征收1.5%，144平米以上3%！二次置业的话：90平米内征收1.5%，90平米以上征收3%

住宅90平米以下1个点，90以上2个点，别墅3个点

楼上的回答，都有不妥之处。 契税税率在3%至5%之间，各地根据本地情况确定具体适用税率。你要到当地税务局咨询。你可以参看以下法规文件《国务院令第224号》：“...... 第三条 契税税率为3%—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”至于90平方米以下、或者首次购房的优惠问题，都是有限制的。并不是‘90平方米以下的就只征收一个点’。具体可以参看以下法规文件：《财税〔2010〕94号》：“...... （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。” 《国务院令第224号》：“...... （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；......”

如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是100*1%=1万元；面积90至144平方契税是100*1.5%=1.5万元；面积144平方以上或不是首次购买契税是100*3%=3万元。