房价的涨幅和降幅实际都会影响到很多方面的。首先，你要了解，房产在现今社会所占的一个地位问题，这才是一个商品价值的体现，另外是生产价值的体现。房产作为不动产，体现的价值是民生必须，和再生产能力的必要条件。而真正客观价值他还不如一块红砖来的重要。所以其实房价会持续上涨，主要原因是因为投资客炒房和政府炒地以及高税收和高利息，房价上涨会造成通货膨胀，这是肯定的经济定律，也就造成一个恶性循环，炒房者手持房源，坐观市场的需求，根据国家的相关政策（政策包括很多内容，我只列举一项比较易懂的：中国户籍和城市经济水平差距的问题），市场化的需求增大，房源紧缺，房价自然上涨，房价上涨会造成通货膨胀，物价上涨促进生产成本增加，最后又造成了房价上涨，房价上涨同样也会产生新一轮的炒房者，但是如果造成房价过快涨幅，也就是说这就是属于泡沫经济了，因为经济来源是生产，房产是不属于生产资料的任何一种形式存在，手持房产的商户和个体，如果在房价上涨到可以买下一个城市的一种商品，而且这商品关系到生产和民生的同时，这一商品价值被炒高，也就是时间上的问题了（这里的炒高是在于房价过高的基础上，商品的市场价值增长不是百分之15-30的这么简单，而是百分之100-200的概念），炒高后市场就经济会失去平衡，失去了平衡就意味着通货大量的膨胀，银行这时如果不向市场投入大量的货币就会造成经济瘫痪，到时100块钱也许就相当于现在的1块到2块钱，人民币贬值会造成股票市场、国债证券和外汇储蓄以及国家税收的一蹶不振，到时一块钱美元就可以换取600-1200的人民币，这个可想而知，你现在是百万富豪一夜之间你就只拥有相当于现在1万元的资产了，资产缩水会有很多人跳楼的。如果房价下降，同样的也会造成市场问题，大量持房者会变成零资产或负资产，同时会造成市场不平衡，银行大量资金无法回笼，只能发放国债，如果一直下去，不但是个体或商户，甚至银行也会造成负资产。这就是所谓的泡沫经济，一碰就破。但是同样政府不可能让楼市垮塌，只会让楼市实现软着陆，2008其实就出现过着陆太快，无奈政府只能投放大量货币，来缓解房价下跌过快的趋势，这也就造成了市场的通货膨胀，相信你也有体会，08年的物价是疯一样的涨。所以在预测方面，很多专家认为2010年，政府调控房价就会实行第一次的着陆，但是一直到今年（2011）的9-10份才出现下降的趋势，但是需要注意的是，大量的投资客以及开发商不是你政府能调控的，根据消费者和投资者以及商家的正常心理来说2012房价在降致20%-40%左右，楼市就会出现新一轮的反弹，但这不像08年一样，08年不属于政府调控，而12年的调控的市场只有绝小部分是刚性需求者，投资资产量增加，就会出现新一轮的调控，预计在2014-2016年，楼市将会实现软着陆，降至50%以上。但是现实要根据实际情况而来，谁说的都不算。如果专家能预测出来，他还会有闲工夫和你磨嘴皮子。？

影响房地产价格的主要因素有： （1）经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等。由于这些因素会影响房地产市场的供给和需求，特别是需求，从而影响价格。一般来说，经济发展水平高，居民收入增长快，市场需求量大，带动房地产价格总水平也就高；反之则相反。 （2）社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等。其中人口是重要因素，因为人口的数量、密度、结构决定了对住房和其它房地产的需求，从而影响房价。 （3）行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响。特别是宏观调控政策、土地政策、住房制度、城市发展规划等，会对房地产供给和需求产生重大影响，从而影响房价。 （4）房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响。同时房地产周边环境和区位，如地质、地貌、气象、水文、生态环境等，会使房地产效用发生变化，因此产生价格差异。此外，交通等基础设施状况也会影响房价。

1．社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价。 2．政治因素 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配。 3．经济因素 经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。 4．自然因素 自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。 5．区域因素 区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。 6．个别因素 个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。

2010年最新房地产政策

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房地产市场价格水平，既受到上述成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括：1社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价。2政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配。3经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动4自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。5区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。6个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。

人口密度和家庭结构属于影响房地产价格的什么因素（ ）。

想买房的话,只要达到自己的心里价位就可以出手了,不用考虑太多!

相对来说，近期三亚的房子还会有所稳定，一手房以量取价，在一定时间内会稳中有升，二手房受整个一手房市场影响和过快的增长速度，会理性回归，稳中有降。

是要节约资源的