海南买房的功能选择是什么？ 为什么在海南买房，怎么用这个房子，是休闲度假住，还是父母过来养老住，还是纯投资（不装修，等升值了抛售）？ 针对这几种情况，下面分别叙述： 1、自己休闲度假兼投资 这种需求情况的业主，一般来说是工作非常繁忙而且需要高品质休闲放松的成功人士或者家庭，一年任何时候可以来几次海南而不在乎机票价格。如果你是这类的业主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生态森林温泉山景房。 买海景房主要是海上运动，海岸娱乐方便；买山景房主要是安静的环境，可以排除干扰，放松身心。关于一线海景房，有几个问题内地的朋友需要注意一下： 1）海景房靠海太近，海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强，需要专业物业人员定时打理。 2）房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。 3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要专业物业人员定时打理。 4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。 5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，需要专业物业人员定时打理。 2、养老类型，父母或者自己退休过来住，住1～3个月。 这种需求情况的业主，一般是50岁以上，赶在冬天来临前到海南，赶在夏天来前回老家，资金不是很多，对物价价格敏感。由于涉及到老人居住，而且是长期居住，需要保障的内容比较多，问题也比较复杂，我们要仔细来分析。既然过来养老，我们要关注几个因素： 1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在活动的范围内； 2）医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里； 3）交通。一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市； 4）娱乐。是否有老人活动解闷，如果偌大的一个小区没几个人就不合适了。 另外，我们要评估几个要素： 1）空气。空气是否达到要求； 2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。 3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？ 4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。 就海南居住而言，我认为主要是买海南的气候和空气，就此推论，我认为选择海南任意一个城镇，交通便利配套完善，环境安静的小宜居小区即可。一般来说，我们有一个核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是尽可能"混"在海南居民较多的地方，无论是生活出行都非常方便，生活成本也很低。 3、中产阶层，热爱海南，休闲养生 这类需求的业主，一般是城市的普通家庭，年纪30到50岁，收入还可以，生活压力不大，花个30万以下在海南买套房子，偶尔过来休闲养生。

房产证跟开发商以及离海距离

要买新房要注意开发商有没有预售许可证！买二手房要注意黑中介，尽量找可靠的人，不要相信公司大就可靠！要相信自己的判断力！一定要分清意向金和定金的区别！

你要买新房还是2手的啊?先看看房子的手续是否齐全,新楼盘看五证二书.2手的看房主的产权证等等相关的东西.然后看房子采光,通风和户型怎样?最后最最重要的是看好合同...

海口市地方税务局，在会展中心后边。

只要能付全款就能拥有您自己喜欢的房子！不要要注意的事情：第一个能否提供一年的社保，或者一年的纳税证明！

交税要到海口地税局交，地点在海口市华信路，泰华路口盘，内进200米！税务方面主要有3大税，第一项是：营业税：按评估总价的5.6%征收，（满五年的非普通住宅免征收），第二项：个人所得税：按评估总价的2%或（评估总价-发票价）20%征收，（满五年唯一住宅免征收).第三项：契税：按评估总价的1.5（面积小于90平的首套房按1%征收）按评估总价3%征收（二套房或非普通住宅）