1.以前国家的政策是未满5年要叫营业税，但是现在改了，即不满两年才需要交营业税。也就是说现在这个房子过户给你母亲已经有2年了，所以不用交营业税。2.没有开征遗产税。如果像你说的有。也有办法避免。你可以去你房产所在地的公证局办个公证，就是房子已卖给对方，他先给钱你，然后过几个月后，即你所谓的满5年后你再配合对方过户，办这样的公证。这样的好处就是，你可以先拿到你想卖得的钱，然后又不用交所谓的遗产税，他也买到了房子，虽然要过几个月后过户，但是有这个公证，他也不用担心先给你钱后你不给他房子的产生的风险。因为有了这个公证，在法律上，这个房子就是他的了。我是房产经纪人。这样的情况我们做过很多次，是合法安全的。然后公证的费用是几百元，这个费用不多，你们之间可以协商怎么出这个钱。你自己可以去公证处询问怎么办理。我个人建议你最好去你们当地的正规的房产中介，把你的情况详细的告诉他们，让他们帮你代办公证。因为中介操作的多，知道怎么样做最保险方便又合法的。武汉这里中介代办费用是500，你那里我就不知道了。如果觉得多了，你也可以试着还价。

继承不用缴税。卖方应该是没有办理继承手续，那么房子还不属于卖方，卖方无权出售房子。你要催卖方去办理继承手续。如果已经和卖方签订的买卖合同，那么卖方故意拖延或不配合办理过户手续，就有违约责任，你可以起拆卖方，由法院判决。

一、目前中国不征收遗产税，其子女是法定继承人，也不需要缴纳契税，只需工本费即可继承房产。二、您除了购房款之外，还需要缴纳契税，144平以上3%，90-144平首次置业1.5%，二次置业3%，90平以下1%，二次置业1.5%。交易税6元/平。工本费80元。

最好不要买

可以去办理过户，我国还没有规定继承税和遗产税，所以你不用担心，尽早去办吧，到时候出台了就要交钱了哦。

现在还没有收遗产税那一种说话，第一继承人为子女，不需要缴纳契税，只需要交工本费就可以了，你这附了购房款外，还需要交契税，90平以下1％，90平-144平首次购房1.5％，二次购房3％144平以上3％

现在我国还没有开征房屋遗产继承税，办理房屋遗产继承只需要办理公证，可能需要一些费用就可以了。