一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限,根据你自己的经济情况来还,当然它有每月的最低还款额度!如果有条件允许的话,最好是提前还贷!这样还的总额就少,少还一笔利息!在签定合同后7日内付首付,首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清,以免上当受骗!如果没有证件或者证件不齐全,可以申请退房,但是比较难。

开发商迟延办理产权证，您可以要求退房，并要求开发商支付合同约定的违约金，无需支付任何手续费。开发商不能要求您支付比例手续费，对此要求您可以拒绝。至于您说的委托开发商转手，实际上是您的房子再委托开发商出售，开发商可以收取部分手续费，但售房价格应该由您定，因为房子是您的。

你好：这个要看合同是怎么签订的，要有退房这条就可以退房。

口头协议再法律上是无效的，没有任何证明。交款收据是有效的。如果没有和房主签订任何合同或者证明，保证书之类的，最有效的办法就是提起诉讼，如果不想走法院，那就要看房东的强硬程度，如果真是非常强硬的不退，可以有必要采取一些非常手段，如果房东好说话的话那当然好办了，说两句好话，多磨磨就好了。

所有的合同是通过房产监理处确认才会有效的，房产局有合同签署的备份样本，我签订的合同就是3%，如果是开发商私自拟写的补充合同，应该是无效的，具体的你可以打电话或者亲自去房产局问一下

你也太不懂法律了。你给了房款，居然合同也没有一份？合同是保障合法权益的重要凭证。你现在需要拿到购房合同，很具合同条款才知道是否可以退房。如果全款付清要开发商出具专用发票，否则不能办理房产证。不管什么理由，开发商都要给你一份合同和购房发票。