呵呵，09年是下跌趋势。万科已经在长三角大幅度降价了。。预计下跌15-30%。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。 房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

个人认为不会。政府已采取了一些措施（减房产交易税 减房贷利率等）还有一点就是，给你一组数据你看了就清楚了（这是我手上其中一个一个小楼盘的资料，有几项费用不方便....所以我删了）一、本项目投资预算1、动工前购置土地、规划报建等费用：637元/m2（1）土地购置费：498元/m2（按90万元/亩，容积率为2.71计）（2）土建、水电设计费：15元/m2（3）办理报建规证费用：20元/m2（原价25元/m2，可打8折）（4）政府收超容费：35元/m2（5）政府收公建配套费：65元/m2（6）委托工程监理：4元/m22、施工费用：1241元/m2（1）打桩费：105元/m2（按25米/条桩计）（2）试桩费：5元/m2（3）土建费：940元/m2（4）消防工程费：10元/m2(5)水电工程费：65元/m2（不含开户费，含电房与消防水池、泵房分摊）(6)有限电视、通信：5元/m2（不含开户费）(7)防雷、线对讲机：6元/m2(8)道路与排水、园林绿化等配套费：30元/m2（道路10元/m2，园林绿化20元/m2）(9)公共设施分摊：10元/m2（电梯大堂、停车场、水池、康乐设备等）(10)电梯：55元/m24、管理费用及不可预见费：127元/m2(1)工资费用：45元/m2（包工程部等各部门工资及销售提成，按每月80000元计）(2)办公费用：32元/m2（供车、车辆开支、办公室开支与水电、电话、员工福利，按每月53000元计）(3)不可预见费：15元/m2(4)业务费：35元/m2（含广告费25元/m2，一年广告费50万元。平时对外业务费用15元/m2。）以上1至4项费用合计：2194元/m2。若按可售面积计需乘以系数1.05，则费用为2304元/m25、总投资预算为：83468 m2×2304元/m2＝19231.03万元。这盘平均房价2600/平米，有人说房价还会掉是不现实的，试问一下没有利润谁会去开发。我想再掉的话那老板去跳楼也不卖呵呵开个玩笑O_*

09年 房价没降 涨的很厉害 2012年也不会降

都2012了怎么还09年呢

09年市场不会再有了。

你觉得房价跟商场打不打折有关系吗？商品打折便宜卖是为了让更多的人掏钱去买，刺激消费。而房子，有人会像换衣服一样换房子吗，今天便宜30块，买一件，明天便宜50，再买一件，谁家趁多少个几十万哪今年下半年的房价就已经很平稳了，不管咋说，长春也叫个省会城市，松原的好房子都卖快4000了，长春铁北大那边才2000多，现在差不多的房子平均也就3000出头，贵吗？06年以前的房价那是太低了，商品房才2000多块钱，这就是为啥南方人总说长春是三线城市，工资低，物价低。不会再有那个时候了

简单分析一下：现在的房价处于平稳过度时期，会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。个人认为，在2009.09左右会形成短期内的低谷，如果想买房的话，请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右，随着国家4万亿建设资金投入的深入实施，房市会逐渐回暖。// /