0$房天下问答|有总建证无所有权证开发商是不是允许强行拆迁?$https://m.fang.com/ask/ask_10429253.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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有总建证无所有权证开发商是不是允许强行拆迁?
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开发商
房产证
拆迁
举报
提问者:西北安全联盟
发布于2015-05-25 北京市
共6个回答
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majiaxia
丨Lv 2
根据《土地管理法》第四十六条规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”如果你产的情况中没有这一程序,应非法征地。 对于非法征地的,可根据以下规定向县级以上政府举报。根据《土地管理法》第七十六条的规定:“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。” 如果是合法征地,其补偿按以下规定。《土地管理法》 第四十七条:“ 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。” 如果不符合以上规定,可向县级以上政府投诉。
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月在窗外
丨Lv 0
也是受法律保护的,当时的总建证应该也是和现在的产权证一样是一种权属归有的一个证明。
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老尼姑2011
丨Lv 3
现在是法制社会,拿起法律的武器来保护自己。先发条微博,再打个市长热线,或者联系联系焦点访谈,造造声势。同时把有关的法律条文先了解了,开发商是欺软怕硬,能蒙就蒙。把你家现在的情况拍照下来上传网上。嗨嗨!看谁怕谁啊!
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smile小羽
丨Lv 1
后悔厨房烟道没有打出去,现在只要楼里有人烧菜,自家的脱排油烟机就必须同时打开,不然满屋子的油烟味
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angegaleee
丨Lv 2
强行拆迁必须通过司法公证方可执行,没有经过司法公证,无论是开发商或是乡**都无权实施强行拆迁.
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肯师傅在线
丨Lv 0
那么你的房子是受到保护的,开发商除非和你们协商好,不然没办法拆。
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