1.列明违约的合同依据；2.说明违约的事实状况；3.你方目前的主张是什么，是解除还是继续履行政4.要求对方承担的责任内容；5.要求对方答复的期限及回复方式

1、你有权终止合同，针对目前的情况，一般就是你可以不再租给乙方了。要求乙方在规定时间内办理房屋；2、需要书面通知，给出合理期限，比如五日、十日等，毕竟搬家也需要个时间不是吗，乙方个人财物要转移的；3、可以要求乙方恢复房屋原貌，或者赔偿等额的损失；4、可以进行诉讼，不是说诉讼过的房屋不能买卖，而是如果房屋被冻结、查封等才能禁止交易，必要时应当以诉讼方式维权；5、你同意让免赔偿金（违约金）还是说将押金冲抵违约金呢？具体要看合同中如何约定的了。一般来讲押金如果同时具备了乙方违约后从押金中抵扣等相关表述，可以因乙方违约将押金没收，冲抵违约金（前提是押金等于或少于实际违约责任）。希望对你有所帮助，如有疑问请追问。

本人觉得以下三点有点不妥：七、乙方在承租期内有房屋转租权。最好增加“经甲方（出租人）同意”。因为房屋一次性签订二十年租赁协议，较少，承租人难免在承租期内不转租的，在转租时，经出租人同意后，再另签订房屋租赁合同，以免与原承租人发生不必要的纠纷，减少麻烦；八、甲方如有违约在承租期内收回房屋使用权需双倍返还乙方全部所交房租。此条有点不妥。假设甲、乙的租赁合同能持续二十年，若甲方在第十九年时违约收回房屋，那么，甲方所要承担的是双倍赔偿十九年所交的房租？这个责任是不是太大了？且不合常理。毕竟违约的只是某一年，因此，赔偿的范围就不应超过。我觉得，若甲方违约，赔偿双倍的当年的租金及乙方投入的装修费用，这样较为合理；九、乙方向甲方交纳一万元的房屋保证金，乙方如有违约在承租期内不再继续使用房屋拒交租金则扣除乙方交纳的房屋保证金作为赔偿。前面已有规定了若迟延支付租金，“租金如有拖欠需交纳每天50元的滞纳金”，此时再规定一万元的房屋保证金充抵赔偿金，对乙方较为不公平。或约定，“乙方若有违约，在甲方催交租金的十日为宽限期，乙方仍未交纳租金的，以房屋保证金充抵当月租金，并可要求乙方重新交纳房屋保证金”。或者删除“租金如有拖欠需交纳每天50元的滞纳金”，修改为“租金如有拖欠，由房屋保证金充抵租金，并可要求乙方重新交纳房屋保证金”

合同规定日期是到8月29号,如果中途退租,就是属于违约行为,合同中说的提前通知,只是在他违约的前提下如果退租,是要提前一个星期告诉您,另外,如果是正规的合同中应该有关于提前退租没收押金的规定!

如果以此借口退租,理论上应该算违约。但是你写的合同不够完善,你应该写租赁期间内,如果乙方退租必须提前一周通知甲方,且需经甲方同意。或者是租赁即将到期时,乙方如果退租,必须提前一周通知甲方。这样一来你遇到不讲理的客户钻空子,那也是没什么办法了。

首先，这个合同没有具体规定何时开始有效，那么根据合同内容推定有效期期是从5月29日开始到8月29日这段时间内有效，在这之前或者之后，该合同没有效力。其次，这个合同没有规定退租时对乙方的要求，关键就在于“如有退租”这四个字没有给出具体时间范围，合同没有说明是在租房期间退租，还是没有入住之前退租等情形。所以从书面上看该房屋是可以随时退租的，所以乙方确实没有违约责任，押金还是要还给乙方，房东只能收取乙方已住期间之内的房租。建议：房东这份合同欠缺考虑，看你的情形是按季度租房，因此，以后订立合同可以声明“房屋按季度出租，如没住满合同规定期间租期的，则按违约处理”等类似条款。另外，你们之间出现合同条款理解歧义问题通常只能协商解决，毕竟是公说公有理婆说婆有理，谁都有道理就不好办。乙方要不是恶意曲解条款，比如明知有漏洞而不说等等，那么很难有办法说房东可以按违约处理此事。