很简单,叫卖方去银行预约提前还款,你把你的收入证明等交给中介让中介拿去审批,卖方还款后等7-15个工作日后去房管局注销抵押登记,然后你们再拿到注销后的房产证去银行签贷款合同.然后进入过户递件,等3个工作日去取件,取件后再拿到名字是你的房产证去银行办理抵押登记,最后卖方在家等银行放款了.具体时间这个东西说不清楚,.要到最后卖方能拿到房款大概时间1-2个月左右.主要是看提前结案的时间要看预约到什么时候的

1:首先进行房产核价,2:然后上家审税双方带好产证,身份证,户口本,结婚证或婚姻证明及复件,还有买卖合同到审税窗口办理,3:然后下家办理房产税和契税的审理带好身份证,户口本,婚姻证明及复件,买卖合同及上家产证到房产税.契税窗口办理,4:审核完毕后当场窗口出具下家原有住房信息查询单到查询窗口查询需带好身份证,户口本,婚姻证明,外地人还带好满一年以上的税单或社保,5:然后5个工作日后下家本人到查询窗口领取查询单交到审理房产税,契税审理的窗口,6:然后10个工作后下家本人到房产税,契税单审理的窗口领取契税单和房产税的认定通知,7:办理过户手续上家带好身份证,产证.下家带好身份证,户口本,婚姻证,房产税认定通知书,契税单及一年以上的税单或社保的原件,贷款合同到交易过户窗口办理,交易结束等待产证贷款材料:上家出据户口本,身份证.产证.银行帐号.如结婚还要结婚证等复印件即可,下家要带好身份证,户口本,婚姻证明,首付款收据,收入证明,私章等原件和复印件

下家上产正人员的身份证，户口本，已婚的要结婚证，小孩子未成年要出生证明！上家要产权人的身份证，户口本，注销抵押证明！前面的一个人去就可以，过户时必须全部到场！

其实现在的过户手续已经很少了，马上又要出台新政策，回复营业税的年限，两年之后会发生什么事情我们都不能确定，因此建议尽早办理过户手续，这样踏实，如果想等到两年之后无非是想避过5.5%的营业税，其实现在过户也可以合理避税，找评估公司出一份评估交易报告，让评估价钱稍低一点跟当时购买房子的契税价钱一样就基本避过营业税的5.5%了，很简单；另外楼主想让两年后卖主配合你，很简单，找一家正规的房产中介公司签一份正是的三房合同，由中介公司做见证约束双方的，如果卖房配合，在区公证处公证一下，这样就比较保险，但是一定要在约定事宜上注明你们过户的时间和双方应尽的义务以及违约责任。