据了解，潍坊市邮政储蓄银行首套房首付3成，利率执行基准利率;二套房首付6成，利率上浮10%-20%。建设银行首套房首付3成，利率执行基准利率;二套房首付6成，利率上浮5%-10%。农业银行执行首套房首付3成，利率上浮5%;二套房首付6成，利率上浮15%。潍坊银行执行首套房首付3成，利率上浮30%;二套房首付6成，利率上浮40%。多家银行的工作人员都表示，目前他们执行现行的房贷政策，在没有接到上级行房贷利率调整的明确通知情况下，他们无法对今后的房贷政策做出准确预测，但是不排除近期有下调利率的可能。现在很多买房子的人，都能体会到“房奴”的滋味，但是首套房贷回归基准利率，也确实减轻了购房者的负担。市民小李与妻子都是工薪阶层，两人年收入6万多元，去年他们看中了潍坊市 一楼盘一套100平方米左右的房子，开发商推出特价房，最低5300元/平方米。他们办理了20年期的30万元住房贷款。邮政储蓄银行的一名余姓工作人员就小李的事例，以7.05%的基准利率给记者算了一笔账。贷款30万元、20年期等额本息贷款，如果利率上浮10%，则每月还款额约为2463元。如果按基准利率计算的话，每月还款额约为2334元。首套房贷回归基准利率，小李每月可少还贷款约为129元，总利息少还3万多元。

执行基准利率7.05%，是否有折扣看房产公司和银行的协议