二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

买方:缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%). 卖方:不足五年的缴纳营业税(房价的5.5%)和个人所得税(增值额的20%). 还有中介的中介费

契税1%-3%，个人所得税1%，营业税5.6%，划拨地的土地出让金一般4.5元/平米，其它的一些小税费，大约几百块

契税1%-3%,个人所得税1%,营业税5.6%,划拨地的土地出让金一般4.5元/平米,其它的一些小税费,大约几百块

按政府的规格来算

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

买方:缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%). 卖方:不足五年的缴纳营业税(房价的5.5%)和个人所得税(增值额的20%). 还有中介的中介费

平顶山市二手房交易税费收取标准一、设立依据: 1、《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令第99号) 2、平价房字[2005] 28号、平价房字[2002] 93号 平价房字[2002] 96号、平价房字[2000] 112号 平价农税字[1999] 35号、平价房字[1997] 53号二、办理程序:收件→核准登记→收费→发证三、缴验证件: 1、房屋所有权证复印件,涉及交易的提供房产契约; 2、买方身份证件复印件(验原件); 3、买卖合同; 4、购房票据; 5、涉及委托的提供委托书(制式),代理人身份证件复印件(验原件); 6、有资质的房地产测绘单位出具的房屋测绘图纸; 7、低于市场价的,提供有资质的房地产评估机构出具的评估报告。 8、涉及未成年人购房的提交其监护人的相关证明。四、办理时限:15个工作日五、收费项目:登记费、工本费、契税、交易手续费六、收费标准: 登记费: 住宅:80元/套;非住宅:建筑面积200平方米(含200平方米)以下的每宗150元;建筑面积201—500平方米每宗300元;建筑面积501—1000平方米每宗600元;建筑面积1001—5000平方米每宗1000元;建筑面积5001—10000平方米每宗2000元;建筑面积10000平方米以上的每宗3000元。 工本费:10元/本。 契税:2%或4%。 交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅0.6%。

契税1%-3%，个人所得税1%，营业税5.6%，划拨地的土地出让金一般4.5元/平米，其它的一些小税费，大约几百块

平顶山市二手房交易税费收取标准一、设立依据：1、《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第99号）2、平价房字[2005] 28号、平价房字[2002] 93号平价房字[2002] 96号、平价房字[2000] 112号平价农税字[1999] 35号、平价房字[1997] 53号二、办理程序：收件→核准登记→收费→发证三、缴验证件：1、房屋所有权证复印件，涉及交易的提供房产契约；2、买方身份证件复印件（验原件）；3、买卖合同；4、购房票据；5、涉及委托的提供委托书（制式），代理人身份证件复印件（验原件）；6、有资质的房地产测绘单位出具的房屋测绘图纸；7、低于市场价的，提供有资质的房地产评估机构出具的评估报告。8、涉及未成年人购房的提交其监护人的相关证明。四、办理时限：15个工作日五、收费项目：登记费、工本费、契税、交易手续费六、收费标准：登记费：住宅：80元/套；非住宅：建筑面积200平方米（含200平方米）以下的每宗150元；建筑面积201—500平方米每宗300元；建筑面积501—1000平方米每宗600元；建筑面积1001—5000平方米每宗1000元；建筑面积5001—10000平方米每宗2000元；建筑面积10000平方米以上的每宗3000元。工本费：10元/本。契税：2%或4%。交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅0.6%。