网友： 您好，延期交付违约金应严格按合同约定的相关条款执行，如您对赔付细节与开发商存在分歧，可通过与开发商协商或司法途径维权。

依据购房合同约定,起诉开发商违约。有意可与本人联系。

违约金从约定交房的第二天起计算到实际交付的当天至，你看可以自己仔细看看合同，如果案值大的话最好委托律师可以最大限度的保障你的权益

你的问题是违约金应该找开发商,而物业管理费等则是物业公司,法律是他们是两个不同的单位。

谢的答复.我还想问:开发商违约的具体情况是:我2004年10月按揭贷款购买住房(经济适用房),合同中规定2004年12月31日交房,延期交房付违约金,2004年12月31日未能按期交房,2005年2月初开发商说交房,我们看房时发现房子没水、没电、没下水道，我们没领取钥匙(目前没有证据)，2005年4月22日开发商说交房，我们验收房屋后于2004年4月27日领取了钥匙(有交配套款凭证)，但开发商至今没有付给我们延期交房违约金.我想问违约时间如何计算?开始时间?截至时间?从约定的交房时间至实际交房时间（且当时交付之房产符合合同约定和法律规定）.2004年4月27日这是我个人在第二次接到开发商的通知后自己看房验收的时间,开发商第一次通知是在2005年2月初,开发商说交房,我们看房时发现房子没水、没电、没下水道，我们没领取钥匙(目前没有证据).另外,昨天去新房,又发现北墙出现一条一米多长的裂缝,去与开发商交涉,开发商说是地基下陷造成的并且不止我一家,到明年春天再采取措施.我都不知到怎么办才好了?