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共17个回答
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zhfsgpp 丨Lv 2
建筑面积和室内实际使用面积是不一样的 建筑面积里面包含公摊面积 也就是涉及到得房率的问题 建筑面积也就是房产证面积 比如楼道 电梯等都是属于公摊面积 需要每家每户平摊的 当然小高层或者高层的得房率差一点（公摊面积大） 多层因为没有电梯（公摊面积就小点） 简单来说多层比如100平米的房子差不多实际使用面积是85到90左右也就是得房率百分之85到百分之90 高层的得房率一般为75到80左右也就是得房率百分之75到百分之80这样 最后您说的房子是84.98平米 实际是67.83平米 那得房率也就是百分之80！ 应该为小高层！ -
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逍宇1001 丨Lv 4
按建筑面积算。销售面积一般是按设计院的图纸面积，但是房子出来后，需要房产局测绘部门来测量（一般多少会和开发商的面积有点差距），那个面积就是产权证上的，也是业主要实际购买的面积。 -
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nuvoland 丨Lv 4
按建筑面积算。销售面积一般是按设计院的图纸面积，但是房子出来后，需要房产局测绘部门来测量（一般多少会和开发商的面积有点差距），那个面积就是产权证上的，也是业主要实际购买的面积。 -
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麦豆豆86 丨Lv 3
建筑面积和室内实际使用面积是不一样的 建筑面积里面包含公摊面积 也就是涉及到得房率的问题 建筑面积也就是房产证面积 比如楼道 电梯等都是属于公摊面积 需要每家每户平摊的 当然小高层或者高层的得房率差一点（公摊面积大） 多层因为没有电梯（公摊面积就小点） 简单来说多层比如100平米的房子差不多实际使用面积是85到90左右也就是得房率百分之85到百分之90 高层的得房率一般为75到80左右也就是得房率百分之75到百分之80这样 最后您说的房子是84.98平米 实际是67.83平米 那得房率也就是百分之80！ 应该为小高层！ -
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王子啊王子 丨Lv 1
是的，大部分城市的商品房销售是按建筑面积计算的，但是也不排除有个别城市在搞以套内建筑面积进行销售的试点。不过你认为开发商会为公共面积买单吗？即便是套内建筑面积买给你，相关的公共面积的建安成本也是会均摊到每平米的售价中的。 -
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魁中魁 丨Lv 1
是高层嘛？ 公共面积大 -
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梨园馆主 丨Lv 3
按国家建设部和房地产业协会的相关规定,出售商品房屋可以采用按套内建筑面积(使用面积)和建筑面积两种方式计价。国家要求是首选按套内建筑面积计价,但我们国家多数房地产企业再同购房者签订购房合同时都采用按建筑面积计价,当然购房者是可以按《合同法》相关规定向开发商提出自己的要求,采用哪一种计价方法是可以协商的,但我告诉你只是平米单价会有变动,房屋总价是不会变的,这也是为什么开发商不采用按建筑面积计价的主要原因。 -
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喜鱼乌咪 丨Lv 4
按房产证上的建筑面积来卖,使用权的房子是按使用面积商品房是大产权的. -
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whd2000 丨Lv 2
阳台面积按照面积计算规范是按照半面积计算，不管是不是封闭阳台。但是在一些小城市里面执行的话，会有一个销售面积，这个面积包含阳台的全面积，而且一般一个城市是统一的 -
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zhf13897449042 丨Lv 0
按国家建设部和房地产业协会的相关规定，出售商品房屋可以采用按套内建筑面积（使用面积）和建筑面积两种方式计价。国家要求是首选按套内建筑面积计价，但我们国家多数房地产企业再同购房者签订购房合同时都采用按建筑面积计价，当然购房者是可以按《合同法》相关规定向开发商提出自己的要求，采用哪一种计价方法是可以协商的，但我告诉你只是平米单价会有变动，房屋总价是不会变的，这也是为什么开发商不采用按建筑面积计价的主要原因。 -
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