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共10个回答
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zhunbei9 丨Lv 4
您好，首先要确定您是否还有得到这个房子的资格。北京现行政策， 单身 可以有一套房。 已婚 已婚北京家庭可以有两套房。其中已婚的，子女满18周岁的。已婚家庭可以有2套房，满18周岁子女可以有1套房。其中继承不受套数限制 另外您名下的房产有没有抵押会对您购买第二套房子的贷款利率、贷款成数，所交税费产生影响。 您爷爷把另外一套房子给您 方法有三种 第一是继承 第二是赠予 第三是买卖 一般建议走买卖流程 -
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宋江脚踢松花蛋 丨Lv 4
您好！您爷爷如果是按正常买卖给您根据面积不通需要交纳一下费用， 1如果房本满5年北京唯一住房面积在140㎡一下，需要交纳3%的契税即可。 2.如果是面积大于140㎡需要，需要交纳3%的契税，差额5.6%的营业税。 还有可以做继承手续，3%的契税，但如果在5年内出售需要交纳全额20%的税收 -
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chay888 丨Lv 3
走买卖途径，过户费是最低的，契税还可以退给您，但是前提是确定下您是已婚还是未婚，已婚，以家庭为单位，可以有两套房，未婚，只能有一套房。 继承过户的前提，是你爷爷已经去世，这个不现实。 走赠与途径，这个个税20%，太高了。 -
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四川方言全集 丨Lv 0
限购政策下北京单身只能有一套购房，已婚家庭限购两套住房，但是继承和赠予可以不受套数限制，买卖会受限制。写遗嘱呗，去公证一下。 -
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晨曦中的百合88 丨Lv 0
1.如果房子是北京。首先您是北京户口，而且已婚，才可以买第二套房子。 2.按照二手房买卖流程走。 3.看您爷爷名下房子是不是满五年了，是不是唯一住房，好确认税费 4.建议您最好到门店咨询，说一下具体信息。 -
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新同福客栈 丨Lv 1
前提是您现在还有购房资格，其次确定是不是您爷爷家庭名下满五年唯一住宅，是的话，建议走买卖，只交契税。 -
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yxh-lcf 丨Lv 4
您好：如果您是北京户口并且单身的话，只能有一套房产；如果您是北京户口并且已婚，可以有第二套房产，赠予的房产再过户给您的话费用最低，但是出售的时候交的税费比较多！ -
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213yisheng 丨Lv 4
您好，如果您是已婚，并且您家庭包括您的子女和您的爱人总共不能超过一套包含一套，这样您就可以把您爷爷名下的房子交易过户到您的名下，如果您没有结婚，那么您名下已经有了一套房子那么根据北京的最近政策单身人士名下只能拥有一套房产，或者如果您爱人名下有房产那么您的家庭也不能在拥有房产了。 -
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qazxswedcqas 丨Lv 0
您好，最好还是按正常买卖过户最好，这样您在后期想卖房子的时候，不会产生过多的税。 -
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netscan 丨Lv 4
过户有三种方式，继承过户，赠与过户，正常买卖过户。买卖程序税费较高，赠与得看您是否具备购房资格，继承目前您不符合条件。所以费用最少的还是赠与过户，只要您符合购房条件就行。 -
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