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  • 物业管理服务费用测算及公式，跪求解答，谢谢

    某物业建筑面积10万㎡，物业服务企业经测算得出各项费用如下：各类管理服务人员的工资、社保等60万；共用部位、共用设施设备的维护费用30万；清洁卫生费用15万；绿化养护费12万；公共秩序维护费12万；办公费6万；固定资产折旧25万元；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费2万元；业主委员会办公费、社区文化活动费等其它费用8万元。问：（1）采用酬金制约定物业管理酬金比例为15%，则该项目单位物业管理服务费为？？？（2）若采用包干制，预计该项目的法定税费和利润合计为20万元，则该项目单位物业管理服务费为（ ）元/㎡/月。

    物业费 物业 业主 业主委员会 举报

    提问者：xinghui881216

    发布于2010-11-08

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共2个回答
  • 搜房网友 丨Lv 10
    因你已经把预估的税含在20万内，故上面的公式里未另行体现。
    +1 2011-11-06 举报
  • 搜房网友 丨Lv 10
     酬金制管理费=总成本/总面积总成本=物业服务成本（管理成本+经营成本）+酬金（物业服务成本*酬金比例）+营业税(物业成本与酬金之和*5.55%）具体如下：总成本=141666.67元（此数字为你提供的数字按12个月平均分摊）+21250月+9041.88=171958.55元（如将公共设施委托物业公司进行经营则可将所获利润在成本里扣除）酬金制管理费=171958.55元/100000平方米=1.719元/平方米/月 包干制管理费=总成本/总面积总成本=物业服务成本（管理成本+经营成本）+物业公司利润具体为：总成本 =141666.67+16666.67=158333.34包干制管理费=总成本158333.34/总面积100000=1.583元/平方米/月供参考！ 
    +1 2011-11-06 举报
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