您好，希望我的回答能够对您有所帮助！1、二手房交易流程：a、市属公积金购买：资质审核-签约-网签-评估-面签-批贷-签借款合同-缴税-过户-抵押-领新房 b、国管公积金购买：资质审核-签约-网签-面签-评估-国管报卷-批贷-缴税-过户-签借款合同-抵押-领新房 c、商贷购买：资质审核-签约-网签-评估-面签-批贷-缴税-过户-抵押-领新房 d、全款购买：资质审核-签约-网签-缴税-过户。 2、北京二手房交易，只要您购买住宅立项的房产均可以落户（条件：您有北京的户口或者北京的集体户口）。 3、公积金贷款：a、名下无贴息贷款，b、如果有房子且要满足人均面积低于29.4平米（以户口本为准，直系亲属都可以算，但必须直系亲属名下没有住房才算名额。例：您、您爱人、您公婆在一个户口本上，您公婆名下没有住房就可以算）。c、北京的公积金缴存必须是在缴状态且有连续12个月的缴存

签合同最重要的关注的有：（1）房屋产权是否清晰，是否产权人本人（不是产权人的是否有委托等）；（2）首付金额及付首付时间；（3）房屋内户口问题，什么时间迁出；（4）还有就是确定从签合同到过户的一个大概周期；（5）室内设施，包括家电家具，卫生间，整体橱柜等，如果是商品房还有公共维修基金转移；（6）过户前关于房屋之前的一些其它费用是否结清（物业，供暖，水电等）；（7）腾房时间问题

您买房之前需要注意一下几点：一、确认产权的可靠度二、考察原单位是否允许转卖三、查看是否有私搭私建部分四、确认房屋的准确面积 五、观察房屋的内部结构六、考核房屋的市政配套七、了解装修的状况八、查验物业管理的水平九、了解以后居住的费用十、追溯旧房的历史十一、了解邻居的组合. 十二、产权是否完整 十二、算计一下房价十三、小心房款和产权的交接 十四、保证产权顺利过户

您好！合同最重要的关注的有：（1）房屋产权是否清晰，是否产权人本人（不是产权人的是否有委托等）；（2）首付金额及付首付时间；（3）房屋内户口问题，什么时间迁出；（4）还有就是确定从签合同到过户的一个大概周期；（5）室内设施，包括家电家具，卫生间，整体橱柜等，如果是商品房还有公共维修基金转移；（6）过户前关于房屋之前的一些其它费用是否结清（物业，供暖，水电等）；（7）腾房时间问题。

您好，1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

签合同 准备资料 审核资料 审核通过过户，过户当天打首付，报抵押，等银行出他项权证，放款，做物业交割 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的;5.已经被列入拆迁公告范围的;6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;7.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。