房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 【第一种解释】： 发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 【第二种解释】： 国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 【第三种解释】： 买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。 50年产权的不是小产权的，是属于商业性质，最多是商住两用，相关费用按商业标准收取，部分楼盘没有煤气（天然气），只能用电做饭。

大产权是70年的住宅 小产权有50年和40年的属于商住两用的

大产权与小产权的主要区别是看能不能上市交易。50年产权的不是小产权，而是商住两用的，交易时税费多点

大产权是70年的房产可以上市交易，小产权的房屋不能交易，50年的也是大产权的一种只是在开发商房屋立项的时候做的商住两用的房屋。

大产权与小产权的主要区别是看能不能上市交易。50年产权的不是小产权，而是商住两用的，交易时税费多点；

您好，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。 小产权是没有房产证的.50年的也是大产权的一种，只是在开发商房屋立项的时候做的商住两用的房屋，可以上市交易，只是交易的时候产生的税费比较多。

大产权通俗的讲就是你有处置你房产的权利，可以出售和出租。小产权就是只有使用权的房子，不能正常的买卖。50年产权一般是商住两用的性质，是大产权，可上市交易。

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

住宅70年、酒店式公寓50年、底商40年等有产权年限的都属于大产权，小产权指的是由乡镇政府发证书的只享有使用权的房子！