购买商品房需要注意什么?-买房

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这个可以有么丨Lv 4

商品房是不动产，实行登记对抗主义，因此，是否能取得合法的物权是关键，需要找一个有实力的开发商，前提就是楼盘具备五证一书，并在预售或销售现场公示：(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书。

+1 2015-05-23 举报
solm 丨Lv 4

商品房在出售时不能有法律上的瑕疵，比如不能是已经被查封、冻结、抵押的房屋，因为可以办理在建工程抵押，所以如果办理了抵押登记，抵押权人是有优于其他债权人的权利的;如果房屋已经被公安、检察院、法院等机关冻结，还是无法办理登记过户;商品房还有一部分属于限购和禁购，比如物业管理用房就永远无法取得个人产权，而还有10%左右的房屋属于限购，只有在开发商办理完全部竣工手续并交付全部费用才能予以出售，都是属于需要注意的。一个很好的办法可以判断是否可以购买，就是如果一个房屋能够办理按揭贷款手续，一般来说房屋都是没有法律瑕疵的，如果一个房屋只能一次性付款而不能办理按揭手续，就可能有问题，建议大家调查以后再购买。

+1 2015-05-23 举报