商品房交房费用怎么算?-买房

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商品房交房费用怎么算?

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提问者：diaoa
发布于2015-05-23 北京市

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共4个回答

afpjp 丨Lv 4

、契税：A：购商品房，属个人购买自用普通住房的，适用优惠税率1.5%，按登记价计征；B、其他土地、房屋权属转移均按登记价的3%税率计征；2、印花税：属商品房的，按登记价值万分之五计征；3、《房地产证》贴花：按5元/本收取；4、登记费：申请人为个人的，按每证50元收取。应为现在都是2证合一。费用由谁出由双方协商，一般B应该是由卖方出，A由买方出。

+1 2015-05-23 举报
parogao 丨Lv 0

新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

+1 2015-05-23 举报
黑客梦工厂丨Lv 4

交房前需要交费用契税(房屋总价的1.5% ) 合同印花税(房屋总价的0.03%(二手房0.05%)) 权证印花税：5 合同登记费(个人购买商品住宅的登记费为100元/件，其它商品房交易登记费用为300元/件) 抵押登记费(公积金贷款为100元/件，商业贷款或组合贷款为200元/件) 首期房屋维修基金：多层按23.96元/平方米收取，小高层按 38.94元/平方米收取。交易手续费(房屋总价的0.08%)：新建商品房为每平方米3元，因全部由开发商承担。公积金贷款担保费(=贷款额(元)÷10000×借款年限比照相对应得每万元担保费，一次性提前偿还贷款的，可以凭提前偿还债务的凭证，申请退还部分担保费。担保公司根据提前偿还的债务占整个债务的比例，计退担保费。)

+1 2015-05-23 举报
电子与生活丨Lv 2

1、一般交房的时候主要是税费和办理房产证的一些费用，大概不到2万。2、物业费要看物业公司的了。一般在交房的时候只收取装修垃圾清运费约200元，有的物业公司会叫你预交下几个月的，或者预交一年的可以打折，具体要看物业公司的。3、三楼的水费是要交到供水集团的，有些小区是物业代收的。4、一般用电是交到供电所的，有些小区是物业代收的。电梯照明和公摊照明是物业收的。5、天然气费是交到燃气集团的，装修结束的时候要打电话到燃气集团让他们帮你把灶具接通，就是所谓的“点火”。

+1 2015-05-23 举报