都说买小产权房不靠谱,买卖小产权房到底有哪些风险?-买房

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fenfenger 丨Lv 0

小产权房既无法办理过户手续，无法取得国家产权证明，也不允许向外转让，是不受法律保护。

+1 2015-05-23 举报
盖房旧房丨Lv 2

因为小产权房并没有国家颁发的产权证书，所以购买这样的房屋便具有很大的风险性：1、政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地;2、拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置；3、毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求；4、其它风险：购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。

+1 2015-05-23 举报