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购买写字楼投资回报率怎么样?写字楼适合投资吗?
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写字楼
提问者:modonghong
发布于2015-05-23 北京市
共2个回答
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喜洋洋107
丨Lv 0
目前,由于国家控制办公楼的整体供应量,因此办公楼的市场需求相对旺盛,市场整体价格都处于稳定上升。据统计,北京写字楼的租金在两年多的时间里翻了一倍,以CBD区域为例,2009年是196元/平方米/月,现在应经上涨到390元/平方米/月。在一般情况下,写字楼的回报率会比商业低一点,相比住宅要高,达到7%-8%。而写字楼在市场供应量上多于商业少于住宅项目。
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beyond爱好者
丨Lv 0
在写字楼市场上,近几年核心商务区趋于饱和,存量写字楼也以租赁形式为主,可售写字楼的供应量几近于无。而随着城市外扩,四至五环间配套逐步完善,营造出了良好的商务环境,为企业及个人投资者所认同。在选择写字楼时,投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品,以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来,城区写字楼空置率较低,而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上,带租约的写字楼销售会有很大优势,空置的产品销售难度会相对较大。
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